固定房貸 彰銀推7年期固定利率 最低2.75%

固定房貸公股銀撩下去,彰化銀行昨(18)日宣布,推出七年期固定利率「固得利 (GOODLY)」房貸專案,即日起申請,利率2.75%起,且利率鎖定前七年 ,是近七年來首次有公股銀行推出固定利率房貸 。

固定利率房貸比一比

固定利率房貸比一比

目前公股銀行的房貸商品,指數型房貸占八成以上,特色是利率採機動計息。換言之,只要央行有升息、降息的動作,都會影響房貸族的利息支出。彰銀表示,在機動利率調升的趨勢下,推出固定型房貸,目的是讓房貸族能以節省利息支出的方式,妥善做好理財規劃。

彰銀發言人施建安表示,「固得利 (GOODLY)」房貸專案利率區分2.75%、2.85%與2.95%三個等級,房貸族提出申請後,銀行將依信用評等制度來區分該客戶的等級,而信評的內容包括薪資、服務年資、工作專業技能以及婚姻狀況等;一般來說,只要在上市櫃公司上班、且工作年資超過5年以上,申請到2.75%的固定利率並不困難。

至於「固得利」可申請的房貸額度,施建安表示,將依照央行的規定,以首購族居住台北市精華地段,平均申請額度為房價的八成,若是投資客、且房屋座落地為央行管制區,貸款額度則以不超過六成為限。

施建安分析,台灣物價水準穩定,利率不至於大幅調升,不過,受到中國大陸、日本等升息影響,加上利率走升為全球趨勢,台灣難免受到影響,房貸族採固定利率的房貸設計,也可替自己財務「避險」。

央行從去(99)年6月起至今年3月底止,已連續升息四次,合計幅度達2碼(0.5%),使國內數百萬房貸戶,面臨利率逐步走高及利息支出增加的處境,打亂原訂的理財規劃及生活步調。

對於彰銀的創舉,公股銀行表示,目前房貸戶適用的平均利率約2%左右,以全球升息的趨勢角度來看,彰銀採2.75%、鎖住七年的作法可說是「勇氣可佳」,萬一房貸利率升破3%以上,先前的貸放就有風險。

彰銀強調,「固得利」專案的額度僅有100億元,待後續申請狀況,再決定是否要推出第二波。2011/05/19【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】

彰銀推7年固定房貸 最低2.75%

通膨壓力升高,國內利率趨勢看升;彰化銀行昨天宣布,考量到房貸戶利率避險需求,即日起推出7年期固定利率「固得利(GOODLY)房貸」,優質客戶最低固定利率2.75%;和一般房貸最低利率1.76%,高出不到1個百分點,對房貸戶「有利可圖」。

業者指出,目前一般分段式(二或三段)房貸平均利率採機動計息,大都落在2.20%到2.30%之間,只有少數條件極佳的客戶,可爭取到最低1.90%左右的超優惠條件。

但據了解,由於利率看升,目前市場上可提供利率避險的房貸產品不多;只有台銀、土銀、合庫等8大公股行庫辦理青年「首次購屋優惠貸款」,除原有的機動利率(前2年1.64%、第3年起1.94%)外,另外推出前2年固定利率1.82%的房貸產品,供房貸戶多一種選擇。

彰銀表示,新推出的7年期固定利率房貸專案,利率是依客戶信用評等,分A、B、C等三等級,並適用不同的利率水準,A級客戶最低固定利率2.75%、B級最低固定2.85%,以及C級最低利率2.95%。

但彰銀強調,最低固定利率2.75%是目前的利率水準,若中央銀行6月升息,6月以後的新貸戶利率,將隨著央行升息幅度而調升,但舊貸戶仍適用原固定利率。

在客戶評分方面,彰銀說,包括醫師、會計師、律師,以及公務人員(排除僱員)等族群,信用評分可望列為A級客戶,並適用最低固定利率2.75%;但考量潛在利率趨勢上升等風險,固定利率房貸專案總額度只有100億元。

貸款額度方面,彰銀指出,貸款成數、寬限期等貸款條件,必須符合央行去年底推出相關管制規範。

例如投資客購置管制區房屋,最高貸款成數6成等;因此,這個專案沒有再訂定額度上限。

此外,彰銀並指出,這個固定利率房貸專案無違約條款。

換言之,貸款戶如果貸款到一半,發現利率不划算而提前償還貸款,不僅沒有違約金,甚至可另訂貸款契約,改為其他機動利率房貸產品。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2011.05.19

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