工業住宅糾紛 買前「停、看、聽、問」誤買快申訴

都會區周邊小心買到工業住宅,房地產熱,桃園地區最近推出不少工業住宅,有透天厝,也有大樓,外觀看不出來,售價也和一般住宅相近,有的建商刻意隱瞞或以很小的字體在DM很不明的位置註載「乙種建地」,消費者購屋前最好睜亮眼睛,避免誤地雷。

桃園縣消保官羅明堂表示,建商推出工業住宅時,相關資訊一定要充分揭露,除了清楚標示是工業住宅外,在銷售時也要充分告知消費者,才能避免消費糾紛。

桃園地檢署指出,建商在銷售時如果未善盡告知責任而刻意隱瞞,售價又與一般住家無異,可能構成詐欺罪。

桃園縣都會區周邊,最近冒出不少工業住宅,建商通常不會主動告知,「你不問就不說」,有些廣告略而不提,有的是極小的字,寫著「事務所、金融商業使用」等,再搬出一套理論如售價較低、公共設施完善,或教客戶白天當辦公室、晚上當住家。

縣府建管科長王振鴻表示,工業住宅和一般住宅不同,都市計畫法規定,工業區乙種用地申請一般商業使用時,是不允許作為住宅使用,建商是鑽法律漏洞。

工業用地因土地取得成本較低,往往只有住宅用地的一半成本,與住宅價差可達二至三成,因價錢具競爭力,才趁勢而起。

不過縣內的工業住宅,有的價格直逼一般住宅,桃園市有一幢工業住宅大樓,每坪售價18萬元起跳,比鄰近大樓都貴,雖然工業住宅的水電費、稅率可比照一般住宅稅率,但工業地建住宅屬違規使用,一旦被檢舉,可能遭到拆除或處罰,銀行貸款成數也可能只有五到六成。

工務局指出,買了工業住宅,鄰居如果開工廠,其他住戶只能自認倒楣,住家品質將大打折扣,且因市場性較差,未來的轉手可能不易,消費者購買前務必要思考清楚,以免後悔。 【聯合報╱記者呂開瑞、游文寶/桃園報導】 2011.05.17 

買房前「停、看、聽、問」 誤買快申訴

如何避免買到工業住宅,誤買後該怎麼辦,消保官教你「停、看、聽、問」,誤買則要趕快申訴。

桃園縣消保官羅明堂表示,既然是工業用地,周邊當然會有工廠或小型加工廠,居住品質可能受到影響,在參觀建案前最好先「停」在附近觀察周遭環境,有沒有加工廠、家庭式的工廠等,再來是「看」建商的廣告,如果下方很小的字註明「乙種」或「丁種」(都市計畫外)建地,或「一般事務所」、「一般商業設施」等,就是工業住宅。

接著是「聽」建商怎麼說,如果建商肯說是工業用地,就追根究底問清楚,了解工業住宅的性質,如果建商沒說,消費者一定要「問」是不是工業用地、貸款成數、權益問題、有無後遺症等。

如果這些都做了,相信建商所說「沒問題」,覺得房價便宜,也不在乎生活品質和日後脫手問題而決定購買,後果就要自行承擔。

如果這些都沒做,建商也沒主動告知,一路被蒙騙而誤買,該如何自保?消保官表示,一旦發現誤買,可以要求解約,如果建商拒絕,可向消保官申訴或告詐欺,由政府出面處理。 【聯合報╱記者游文寶、呂開瑞/桃園報導】

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