03 3 月 工業住宅應該要合法化嗎？
房價高漲之下，相對低價的產品就受到關注，過去高度爭議的工業住宅，似乎現出一線生機。新北市長朱立倫認為，長期以來，新北市農業區用於工業，工業區當作住宅用，住宅區又作為商業用途，到底是大家都違規？還是政府跟不上民間腳步？城鄉局應盡速檢討土地分區問題。
新北市去年推動工業住宅合法案，全部被內政部打回票，市長朱立倫指出，工業住宅雖然是「程序違章」，但為了民眾權益，擬定新的回饋方案取得合法地位刻不容緩，未來與城鄉局研議完整方案，兼顧合法、公平原則後對外公布。
房價高漲，不少建商在新北市乙種工業區推案，雖然比周遭建案便宜一到三成，但消防安全等把關標準不如一般住宅，新北市府去年推動「回饋方案」，以回饋金方式讓工業住宅就地合法化，變更為一般住宅。
就是這樣的方式引起爭議，其回饋金的用意為何？是否能解決公平正義的問題，還是能處理有關公共安全的疑慮？究竟工業住宅不能合法化的癥結點在哪裡？可能有必要重新釐清。
住展認為，過去對工業住宅的社會觀感並不佳，認為那是一種房地產走偏門的產品，甚至在銷售時，銷售中心還會隱匿該住宅是工業住宅的事實，讓買到的民眾誤以為是一般住宅，只是比較便宜，等到購買之後，發現房屋稅、地價稅及水電等持有性支出，全部不能適用一般自用住宅的稅率，才發現受騙上當。
時空環境改變之下，相對於高漲的房價，工業住宅反而成為低價寶，原因無他，就是便宜。位在新莊頭前重劃區的「金莊悅泉」，當重劃區的單價從35萬飆上45萬、50萬時，他的單價卻還不到30萬，而且區位緊臨機場捷運五工站，這樣的條件，當然吸引不少買方，以六成左右的價格，就能享受到同樣的生活機能，甚至擁有一樣看好的增值潛力，為何不買工業住宅！
就像新北市市長朱立倫所言，究竟是建商與民眾一直在違法，還是政府跟不上民間的腳步，一直沿用舊法規在規範新事件？
土地使用分區重新檢討是一件大工程，但是卻勢在必行，台灣經濟變革之下，許多傳統產業早就不在台灣製造生產，我們是不是還需要這麼多的工業用地，另外還有包括氣候變遷之下，導致天災頻仍，土地環境變得更脆弱，敏感地區也應該要重新定義。
畢竟，要跟得上時代的法規法令，才會是符合需求好法令。
去年五月由新莊工業住宅「金莊悅泉」打頭陣，另外包括中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」等共十七個建案，也都陸續通過新北市府審議，但去年九月被內政部都委會打回票。
朱立倫表示，違章建築共有兩種，一種是程序違章，另外一種就是實質違章；前者就是工業住宅，雖鑽法規漏洞，並不妨礙其他人；後者就是一般妨礙交通或治安等違章建築，從這角度來看，工業住宅的合法化確實有其必要。
但為了兼顧公平性，工業住宅必須有一套完整的回饋機制，否則對其他購買一般住宅，卻必須負擔較高單價的民眾並不公平，無論是捐地或是捐回饋金，都是可以考慮的方案。
朱立倫說，如回饋金對住戶造成太大負擔，也可從提高房屋稅等方案著手，市府將繼續推動工業住宅回饋合法化，也將請城鄉局檢討新北市土地分區。
新聞提供：住展房屋網
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