明星學區房價鍍金 師大附中學區宅最搶手

設籍明星學區師大附中最難,台北市明星學校學區宅一向是房地產的熱門區域,其中大安區的師大附中(國中部)學區宅,由於設籍範圍僅限 2個里,有錢還未必買得到設籍宅,堪稱「最難擠」的超級搶手學區

HouseFun新聞中心經理李建興指出,在少子化的台灣,不少學校因為招生不足,正面臨年年減班的命運,不過也有許多重視教育品質的父母,拚了命想把孩子送進所謂的「明星學校」,然而要擠進名校窄門代價不小。

李建興說,根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中來看,若想跨進明星學區,以市場上因應設籍的10坪學區套房計算,想要擠進天母國中及陽明高中(國中部),家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起附近的學區宅。

他表示,要進信義區的興雅國中難度更高,望子成龍的家長們,可得勒緊褲袋長達5.21年。

李建興說,興雅國中學區宅每坪至少新台幣75萬元起跳,而松山區的敦化國中及中崙高中(國中部)也不遑多讓,學區套房行情,站上85萬元,堪稱貴氣學校。

而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生,成交行情落在每坪80萬到95萬元間,鍍金門牌十分保值。另外位在大安區的師大附中(國中部)學區宅,由於設籍範圍僅限 2個里,有錢還未必買得到設籍宅,堪稱「最難擠」的超級搶手學區。【中央社╱台北9日電】2011.05.09

明星學校房價高

送進明星學校、擠進名校窄門代價不斐

現代孟母擠明星學區 入住要不吃不喝5年

國內少子化現象越來越明顯,導致不少學校因為招生不足,面臨年年減班的窘境,但也有許多重視教育品質的現代孟母,拼命想把孩子送進所謂的「明星學校」,然而要擠進名校窄門代價不斐。

房仲業者觀察,若想跨進明星學區,以市場上因應設籍的10坪學區套房計算,最長恐怕得勒緊褲袋長達5.21年,顯見學區宅價格昂貴,不過在升學主義下「現代孟母」仍是趨之若騖。

根據台北市教育局公布99學年度的22所公立滿額國中,以信義區的興雅國中為例,學區套房行情每坪至少75萬起跳,而松山區的敦化國中、中崙高中國中部也不遑多讓,學區套房行情站上85萬,榮登最貴氣的學校。

而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生,成交行情落在每坪80~95萬之間,鍍金門牌十分保值。位在大安區的師大附中國中部學區宅,由於設籍範圍僅限二個里,有錢還未必買得到,堪稱「最難擠」的超級搶手學區。

HouseFun新聞中心經理李建興表示,除了老字號、招牌響的明星國中以外,近年來同時有高中部、國中部的明星完全中學,同樣受到家長垂愛,此波滿額學校,就有10所完全中學入榜。

以陽明高中國中部為例,房價所得比只有2.18,相較於師大附中國中部的4.1,一樣位在台北市明星學區,後者家長就得花上近兩倍的代價,將孩子推進窄門。

李建興指出,因此擅於精打細算的現代孟母,購買學區宅的動機除了方便設籍以外,也會考量即使將來出租或出售,房價依然要穩固如山,算盤打得精順便能搶當包租婆。

以22所滿額國中進行比較,在每坪均價及租金行情不動的前提下,購買10坪的學區套房投資,文山區景美國中只需24.3年即回本最划算,是北市明星學區宅少見「2」字頭起跳的產品;其次是大安區的龍門國中。

反觀,投資痛苦指數最高的莫過於松山區中崙高中國中部,等待回本時間長達39.35年,同轄區的敦化國中,雖然租金行情走高,但因投資成本墊高,每坪要價85萬,迫使回本年限拉得越久。

李建興強調,雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,不過在房價持續攀升下,現代孟母還是要衡量經濟能力,不宜盲從跟進,過度擴張資產,以免落入「套」房的窘境。 卡優新聞網

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