09 5 月 明星學區房價鍍金 師大附中學區宅最搶手
設籍明星學區師大附中最難，台北市明星學校學區宅一向是房地產的熱門區域，其中大安區的師大附中（國中部）學區宅，由於設籍範圍僅限 2個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。
HouseFun新聞中心經理李建興指出，在少子化的台灣，不少學校因為招生不足，正面臨年年減班的命運，不過也有許多重視教育品質的父母，拚了命想把孩子送進所謂的「明星學校」，然而要擠進名校窄門代價不小。
李建興說，根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中來看，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中（國中部），家長起碼要2.18年不吃不喝才能夠買得起附近的學區宅。
他表示，要進信義區的興雅國中難度更高，望子成龍的家長們，可得勒緊褲袋長達5.21年。
李建興說，興雅國中學區宅每坪至少新台幣75萬元起跳，而松山區的敦化國中及中崙高中（國中部）也不遑多讓，學區套房行情，站上85萬元，堪稱貴氣學校。
而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80萬到95萬元間，鍍金門牌十分保值。另外位在大安區的師大附中（國中部）學區宅，由於設籍範圍僅限 2個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。【中央社╱台北9日電】2011.05.09
送進明星學校、擠進名校窄門代價不斐
現代孟母擠明星學區 入住要不吃不喝5年
國內少子化現象越來越明顯，導致不少學校因為招生不足，面臨年年減班的窘境，但也有許多重視教育品質的現代孟母，拼命想把孩子送進所謂的「明星學校」，然而要擠進名校窄門代價不斐。
房仲業者觀察，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，最長恐怕得勒緊褲袋長達5.21年，顯見學區宅價格昂貴，不過在升學主義下「現代孟母」仍是趨之若騖。
根據台北市教育局公布99學年度的22所公立滿額國中，以信義區的興雅國中為例，學區套房行情每坪至少75萬起跳，而松山區的敦化國中、中崙高中國中部也不遑多讓，學區套房行情站上85萬，榮登最貴氣的學校。
而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80~95萬之間，鍍金門牌十分保值。位在大安區的師大附中國中部學區宅，由於設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。
HouseFun新聞中心經理李建興表示，除了老字號、招牌響的明星國中以外，近年來同時有高中部、國中部的明星完全中學，同樣受到家長垂愛，此波滿額學校，就有10所完全中學入榜。
以陽明高中國中部為例，房價所得比只有2.18，相較於師大附中國中部的4.1，一樣位在台北市明星學區，後者家長就得花上近兩倍的代價，將孩子推進窄門。
李建興指出，因此擅於精打細算的現代孟母，購買學區宅的動機除了方便設籍以外，也會考量即使將來出租或出售，房價依然要穩固如山，算盤打得精順便能搶當包租婆。
以22所滿額國中進行比較，在每坪均價及租金行情不動的前提下，購買10坪的學區套房投資，文山區景美國中只需24.3年即回本最划算，是北市明星學區宅少見「2」字頭起跳的產品；其次是大安區的龍門國中。
反觀，投資痛苦指數最高的莫過於松山區中崙高中國中部，等待回本時間長達39.35年，同轄區的敦化國中，雖然租金行情走高，但因投資成本墊高，每坪要價85萬，迫使回本年限拉得越久。
李建興強調，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，現代孟母還是要衡量經濟能力，不宜盲從跟進，過度擴張資產，以免落入「套」房的窘境。 卡優新聞網
台北市明星學區房價所得比，如下表：