居住正義 不是盲目蓋房

馬總統宣示落實居住正義後,許多部會似乎都動了起來,身為無殼蝸牛的我也十分欣慰。然經建會提出廣建「現代住宅」,筆者不以為然。

目前房地絕非不足,看看有多少重劃區、特區、新市鎮內,蓋的一堆新房子晚上根本沒點燈。看看有多少新房子真的有人住?目前國內不動產市場根本是假性需求、投機需求。

炒作的熱絡誤導了政府以為房屋很缺。其實真相是:投機客、有錢人買一大堆房屋,空著養蚊子又少繳稅;抬高房價後,使需要住宅的年青、弱勢,甚至年薪百萬的人都買不起。

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青年購屋放寬 延為30年還款,房奴增加

所以政府應該要做的,是除了課徵奢侈稅以抑制短期交易外,進一步正本清源的重課那些囤積房地者的空地稅、空屋稅,增加他們囤積的成本,使他們把房地以合理價格釋出,將房價打下來。

只要價格符合國民平均收入水準可負擔範圍,現有的空房子就夠大家用了。沒看到報載奢侈稅一出,三峽、林口、淡水等地賣壓沈重嗎?足證現有房屋早已供過於求,更毋論少子化的趨勢。一味蓋房子,不過繼續增加將來房地泡沫的風險。

政府要擴大實施青年低利貸款,筆者也有不同意見。

目前一般人、甚至連年薪百萬的人也買不起房子的原因,是在房價偏離一般人民收入水準太多,而不是貸款額度與貸款利率及還款期限的問題。此舉徒然使青年勉強購屋,而長期背負沉重債務,限縮民眾其他正常的民生消費空間,間接損及其他產業發展。

總之,政府要做的,絕不是盲目蓋房屋或提供資金鼓勵民眾,以現在超不合理的價格購入房屋,而是要努力使房價回到符合一般人民平均收入水準可負擔範圍之內,這才是真正的居住正義! 【聯合報╱楊雅雯/大學講師(台北市)】

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