名校學區房價貴 北市孟母難為

後天是母親節,房仲業一項調查顯示,北市版孟母超難為,想讓子女擠進名校窄門,買一間10坪大的明星學區設籍套房,最少也得350萬元,市中心則都要8、900萬元才買得到。

如果換算購屋痛苦指數,亦即房價所得比,房價最便宜的明星國中學區,包括士林區的陽明高、百齡高 (國中部),買一間10坪房子,也得不吃不喝2.18年,至於市中心的敦化國中及中崙高中 (國中部),則需5年。

北市99年滿額國中附近房價

北市99年滿額國中附近房價

永慶房屋HouseFun調查北市最新明星國中學區住宅房價,依北市教育局公布的99學年度22所公立滿額國中來看,以敦化國中房價最高,每坪成交價達85~95萬元,買一間10坪設籍住宅,至少850萬元起跳,好一點的新成屋已逼近千萬元,房價所得比高達5.02倍。

房價僅次於敦化國中的是位於大安區的金華國中,每坪房價也達80~95萬元,由於大安區平均家戶所得較高,達182.5萬元,因此痛苦指數較低一些,但家長也得勒緊褲帶4.83年不吃不喝才能買得起。

HouseFun新聞中心經理李建興表示,雖然少子化趨勢明顯,不少學校因招生不足,面臨年年減班的命運,但由於少子,不少家長更是拚了命想把孩子送進所謂的「明星學校」,是讓這些學校學區房價居高不下,甚至一路上漲主因。

分析北市的22所滿額國中,除敦化、金華、中崙高中國中部學區房價令人咋舌之外,中正國中及師大附中的門牌也如鑲金,成交行情落在每坪75-85萬元之間。其中師大附中雖然平均單價略低於上述學校,但因設籍範圍僅限二個里,有錢還未必買得到設籍宅,堪稱「最難擠」的超級搶手學區。

李建興表示,雖然短期來看,明星學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性不變,不過在房價持續攀升下,建議現代孟母應衡量經濟能力,不宜盲從跟進,過度擴張資產,以免落入「套牢」的窘境。

他建議,若想購買學區宅,士林區的百齡高中國中部、陽明高中國中部及天母國中,房價所得比約2.5~2.18之間,另文山區的政大附中國中部,也是近幾年竄起的明星學校,房價所得比相對偏低,都是家長可參考的學區宅指標。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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