換屋族省稅 注意管制期 節稅把握4大原則

先買後賣換屋族,省稅抓時點,炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾,恐面臨特別稅「管制期」,新、舊屋的持有日,相距不到一年者,若未慎選售屋時點,將被加徵10%的

換屋族報稅

換屋族報稅

炒房特別稅。

行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案,要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。

自用住宅雖不受此限制,但每戶只限一屋,擁有超過一屋以上者,出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。

為避免影響換屋者權益,財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾,因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態,排除課徵特別稅。

不過,因排除條款限制先買後賣的換屋者,須在取得新屋後一年內,出售舊屋;超過一年未出售舊屋,且舊屋出售時持有期未滿二年者,出售時仍將被視為擁有二屋,加課特別稅。

此一規定,因與現行稅法鼓勵民眾換屋,提供二年內重購即可享退稅的優惠,認定期間長短不一致,導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾,在開徵炒房特別稅後,若未注意舊屋出售前持有期,恐將產生售屋稅負意外加重後果。

舉例,甲在100年1月1日買進A,後因工作關係調離外縣市,100年7月1日再買進B,甲決定儘快換屋(出售A)並享受重購退稅。炒房特別稅若100年7月1日起實施,甲屬於先買B後賣A的「先買後賣」換屋族,因為A、B兩棟房屋先後取得日期相差僅半年,甲要避開炒房特別稅並享有重購退稅優惠,只有兩種方式:

一、趕在100年7月1日取得B屋所有權後的一年內,即101年6月30日前出售A。

二、延後出售A時間,出售A的時點要在102年1月1日以後(A的持有期已逾二年,免加課炒房特別稅),且控制在102年6月30日以前賣出(符合重購退稅行為在二年內完成要件)。 【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

換屋族稅負比較

換屋族稅負比較

房仲:換屋族犀利節稅 把握4大原則

5月報稅的季節到來!針對不動產的交易行為,永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,換屋族透過「重購自用住宅扣抵稅額」、購屋族運用「借款利息扣除額」可於個人綜合所得稅申報時爭取節稅的方式與空間,納稅義務人除須了解稅法相關規定外,也必須著手準備相關的證明文件,才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

換屋族以小換大 善用重購自用住宅扣低稅額

針對換屋族群部分,陳俊宏表示,去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族,在申報所得稅的時候,有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還,也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。也就是,當民眾有購屋及售屋行為時,若購買的房屋價值大於出售房屋,可依法申請「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏強調,「重購自用住宅扣抵稅額」一項,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,每每遇到報稅的時候,也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握四大重點原則,便可正確檢視自己是否符合申報條件。

陳俊宏指出,四大重點原則在於,不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件、購屋的價格必須高於出售的價格、兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內、以及兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。

「借款利息扣除額」購入自用住宅可申報節稅

針對購屋族部分,從買房子的納稅義務人來看,在資金運用的槓桿原則下,多數人買房子都會向金融機構貸款,陳俊宏表示,如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,並以當年實際支付的該項利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除。

陳俊宏舉例分析,若購屋者小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元,但他在銀行的利息收入有10萬元,在申報購屋借款利息時,需以50萬元減去10萬元,得到餘額40萬元,但餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報。

陳俊宏表示,不論是購屋或是售屋族群,只要了解稅法相關規定,就可以省下一筆不小的稅金,因此,建議納稅義務人蒐集相關的不動產節稅資訊,並備妥所需證明文件,為自己規劃最划算的繳稅方式。2011/5/3  鉅亨網提供

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