房價透明化 社福盼推實價登記 落實居住正義

房價長期不透明,成房市群魔亂舞的禍源之一,社福團體昨提出房市資訊公開透明等訴求,希望今天立法院將審議的「住宅法」、《不動產經紀業管理條例》能納入「實價登記」。

房市實價登記

台灣房市未實施「實價登記」,新北市新莊區土地的標售成交價,比公告現值高出4成

國際地產業者也表示,台灣地產交易價相當不透明,建立實價登記平台,才能加快成交速度,並強化外商來台投資不動產的意願。

民間團體昨在立院召開「居住正義,霧裡看花」記者會,民進黨立委陳節如表示,現今台灣「一屋四價」(實價、貸款價、公告現值、公告地價),買、賣方標準不一,以豪宅「帝寶」為例,公告現值僅市價的13.6%。

台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也指出,北市、新北市的土地公告現值,往往比標售價格低了3成多,新莊地區差距甚至達4成。

奢侈稅「玩假的」

稅改聯盟發言人王榮璋則質疑:「沒有實價登記,課稅沒有依據,奢侈稅根本就是玩假的。」

立委賴士葆表示,台灣短期內不可能像美國一樣實價課稅,但若透過實價登錄讓買賣資訊透明化,可促進公告現值逐年接近市價,今日將力促新增「買賣雙方30天內須向中央機關登錄成交案件」於《平均地權條例》修正草案。」

50歲、長年和太太在國外做生意的貿易商Leo也說:「大力支持實價登記!」由於夫妻倆鮮少回台,半年前決定賣掉士林的房子,參考房仲業者提供的價位,以每坪40萬元迅速成交,幾天後親朋好友們紛紛告訴他「賣得太便宜了」,當時市價約每坪50萬元,他氣得找仲介理論,無奈木已成舟,只能自認倒楣。

價錢浮報旋調查

香港中原地產副總經理余志文直言:「台灣政府早該與國際接軌,採取實價登記制。」以香港為例,只要民眾到田土廳申請特定帳戶,每次付25~50元港幣(約100~200元台幣),便可登記和查詢想了解的不動產資料,一旦建商或賣方浮報價格,公權力一定介入調查。

余志文指出,台灣房市交易以市價估算,標準不一,放貸銀行承擔不小風險,若能公布實價資訊,屋主開價、買方出價都有依據可參考,買賣速度自然加快,「錢進台灣」的外商意願也會倍增。

去除門牌保隱私

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價登記確實要做,但應由公部門統一執行並擬定相關罰則。至於實價登記最令民眾害怕的稅負、隱私權問題,立委陳節如認為,提供的資訊要區段化,去除門牌、地號、建號等識別資料,保障隱私。 【張舒婷╱台北報導】2011年 04月28日

落實居住正義 民團籲房價透明化

民眾買賣房屋時,缺乏值得參考的房價資訊,多僅能透過房仲業者單方面決定房價高低,因而時常出現買賣房屋糾紛。

27日社會住宅推動聯盟、消基會房屋委員會等民間團體,邀請立委陳節如、賴士葆共同召開記者會,要求建立不動產交易的實價登記與資訊透明機制,以真正落實居住正義。

不動產資訊透明,在國外早就行之有年,消基會房屋委員會召集人林旺根說,就算是注重隱私權的美國,只要上網,即可查詢到房屋目前待售價格,以及10年內的交易訊息,讓準買家在房屋買賣上有透明、客觀的資訊。

土地財團與其立委代言人以錯誤資訊恫嚇民眾,認為不動產交易資訊強制登錄會侵犯大眾的隱私權。然而,就算在極度注重個人隱私的國家,也不會以這個理由來反對不動產價格資訊透明。

對個人隱私權的疑慮,林旺根強調不動產實價登記制度和個人資料無涉。只要不動產實價登記制度參考個人資料保護法的相關規定實施,隱私的方面即無可擔憂。

社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡批評,在行政院現行的修正草案中,僅要求經營仲介或代銷業務者以「區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」,根本就是被廢掉的武功。

即使房屋都位在同一區域內,但是每間房屋的所在位置不同,會產生房價的落差,所以區段化登錄根本沒有參考價值。因此,實行不動產實價登記制度才是合理的做法。

稅改聯盟召集人王榮璋說,如果不施行實價登記制度的話,奢侈稅就是玩假的。

王榮璋也警告立法院內土地、財團的代言人,不要錯估情勢,不要輕忽人民的憤怒,人民的憤怒有一天會爆發出來的。

無論房價如何被平抑,社會弱勢、居住在台北都會區的年輕人,仍無法負擔住宅需求,這也是為什麼要以社會住宅與租金補貼設下最後一道救濟防線。

然而,其法源依據《住宅法》仍躺在內政部。呂秉怡認為,應盡快制定住宅法,才能捍衛社會弱勢的居住權。自由時報【記者許純鳳台北報導】

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