26 4 月 強制實價登錄 是福是禍？財產全露 消費者有得有失
奢侈稅重創房市，立法院現正研議中的強制實價登錄，會不會讓房市再遭一次重大打擊? 市場對此看法不一，有人認為實價登錄會讓民眾增加購屋恐懼感，讓買氣再下滑；但也有人認為強制實價登錄能讓市場減少哄抬，反而有助購屋。
強制實價登錄對房市影響看法不一
台北市建商公會總幹事于俊明表示，實價課稅至少會讓買方出現兩種恐懼，一是稅賦增加，一是個人安全、隱私曝光，兩種都會衝擊市場買氣。
他說，相關部門強調實價課稅不會和稅賦連結，但一旦實施實價登錄，政府明明有實際價格，卻用過時的公告現值課稅，在邏輯上有問題，未來必定實施實價課稅，民眾勢必會降低購買房地產的意願。
他表示，實際上，只要採取實價登錄，現行的印花稅就會增加，因為印花稅規定依法按實價課稅，不知道實價則依公告現值，只要實價登錄，就應依實價賦稅。
另外，每一間房子交易時都必須登錄實價，並且對外公開，不論買方或賣方，個人財產都隨之曝光，民眾在考慮安全、隱私下，也會影響到購屋意願。
不過信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，奢侈稅造成房市反轉，主要是奢侈稅讓市場減少需求，增加供給，實價登錄只是健全房市手段，和供需變化沒有直接關係。
實際上，包括香港、新加坡、大陸等，目前都採實價登錄課稅，但這幾年房價持續上漲，關鍵是在熱錢和低利環境，實價登錄可以避免人為哄抬喊價，對消費者更有保障，購屋可更安心，和奢侈稅性質完全不同。
【記者游智文/台北報導】立法院研擬修正的強制實價登錄，房地產業者認為，對消費者有好有壞，好處是有更充分、正確的資訊，不會被建商、房仲誤導，但隱憂則是未來可能稅賦增加，而且個人財富也會隨之曝光，增加安全上的疑慮。
業者表示，目前市場上雖已有很多管道可以知道房價，但如果消費者能從官方資訊中，得知想買的房子的前一手，甚至前幾手的交易價格，對於該用多少錢買進，心裡會更有譜，不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格，把自己當肥羊。
另一方面，預售推案如以實價登錄，那麼案子究竟一坪賣多少錢，賣了多少也能一覽無遺，如此一來建商就不會因人而異亂喊價，比較具公平性。另外因為銷售同步曝光，建商也不容易操作熱銷假象，並藉此提高價格。
但消費者享有上述好處，也要同時付出個人資訊曝光的代價，即便只揭露房屋交易價格，而不註明屋主身份，但從房子座落地點仍可查出所有權人，對大多數只擁有一間房子，且財產主要集中在不動產的人來說，到底有多少身價也「一覽無遺」，這部份隱私將被迫曝光，另外實價登錄，稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財產全露 消費者有得有失
立法院研擬修正的強制房價實價登錄，但中午內政委員會決議保留大部分條文，等待院會二讀前，再透過朝野協商，尋求行政部門與立委、不動產交易買賣相關業者的共識。
其實這項強制實價登錄制度，爭議不小，對消費者的好處是有更充分、正確的資訊，不會被建商、房仲誤導，但隱憂則是未來可能稅賦增加，而且個人財富也會隨之曝光，增加安全上的疑慮。不過從健全台灣房地產市場交易制度的角度來看，這項制度早該實施，只是以香港、中國大陸的情形來看，實施後，不一定能發揮壓抑房地產哄抬價格的扭曲市況，因為房市的上揚與市場供需及銀行利率、熱錢流入有關，只能說實施該項制度，或許有機會健全台灣房地產市場及改變交易價格混亂的狀況。
此制度實施對消費者想從官方資訊得知房子的前一手、甚至前幾手的交易價格，對於該用多少錢買進，心裡會更有譜，不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格，把自己當肥羊。
而且如果連預售推案都能用實價登錄，那麼案子究竟一坪賣多少錢，賣了多少也能一覽無遺，如此一來建商就不會因人而異亂喊價，比較具公平性。另外因為銷售同步曝光，建商也不容易操作熱銷假象，並藉此提高價格。
但消費者享有上述好處，也要同時付出個人資訊曝光的代價，即便未來只揭露房屋交易價格，而不註明屋主身分，但從房子座落地點仍可查出所有權人。對大多數只擁有一間房子，且財產主要集中在不動產的人來說，到底有多少身價也就「一覽無遺」，這部份隱私將被迫曝光。另外實價登錄，稅基提高後，未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦，包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等。
長久享有房屋交易「隱私」的台灣房地產消費者，可能要有心理準備，這項制度對自己的權益有幫助，但可能財產交易資料全都露，有得也可能有失。【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】