憂房價回跌 包租公逃命 租轉售3月增66%

政府祭出奢侈稅重手打房,包租客也「著驚」! 根據租屋業者最新統計,3月由租轉售案件較上月暴增66%,顯示包租公也加入拋售行列,急著獲利了結出場。

都會區租金行情比較表

都會區租金行情比較表

行政院火速通過奢侈稅後,市場原預料許多來不及跑、不想低賣的投資客,會由售轉租以拖待變,可能造成出租市場供給過量,未料此一情況尚未發生,包租客已先湧現退場潮。

不過還好的是,由於包租客打退堂鼓,全台待租物件,在短短一個月內萎縮達2成,較去年更減達42%,讓租金獲得更有利支撐,3月份主要都會區新租住宅租金均呈上揚,其中又以大台中上漲16%最多,北市也有9.3%的漲幅。

HouseFun租屋網上午公布最新全台待租物件及「租轉售」物件統計,和2月相比,3月主要都會區待租住宅明顯萎縮,減少幅度高達20.7%,較去年3月同期大減42%,創下近一年多來市場最低供給水位。

但另一方面,本來求租的物件,在3月後轉為求售,則是出現暴增,3月較2月大增66%,較去年同月也增加33.7%,同樣創下14個月來新高。現況顯示,奢侈稅上路前,房東急欲將房子出售,獲利了結的心態已成為風潮。

HouseFun經理李建興分析,「奢侈稅」打房雖然主要鎖定短期交易投機客,但影響層面出乎意料。由於房價修正聲浪愈來愈大,向來採取長期持有策略的包租一族也改弦易轍,對於手上已經獲利的房子不再續抱,紛紛趕緊獲利了結,以求落袋為安。

包租客這種變化,短期內已造成兩種影響,一是待租物件急減,而許多原本打算購屋的民眾,又因認定房價有下修空間,暫緩購屋並轉為租客,已讓租金出現上揚,且預料還有向上空間,對現有包租客有利。

但另一方面,買賣市場原本只有投機客拋售物件,現在再加上包租客也加入行列,市場供給量恐持續升高,對房價下修造成更大壓力,房市轉為買方市場將更為明顯。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/04/14

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