購屋難 房貸銀行鑑價殺至6成 自備款逾四成卡實在

過了這個連假後,民眾要申請房貸恐怕更嚴格了!因為政府打房再出重手,要銀行嚴審不動產鑑價,接下來的貸款金額恐怕6折起跳,如果是買千萬屋,原先可以貸款8成,

接下來可能就要先自備400萬的自備款,足足比之前增加一倍的買屋壓力。

買屋自備款

銀行鑑價趨保守 中古屋自備逾四成卡穩

銀行行員仔細解釋最新房貸申貸規則,就是因為政府打房再下重手,過年後就會發函給各家銀行,以後房貸鑑價恐怕最高只有六成。

財金部會健全房價硬起來,要嚴格把關房貸成數,以前1000萬成交的不動產,鑑價後可貸2成,也就是800萬,不過以後鑑價殺到六成後,民眾買房就得先自備400萬的自備款,賣屋負擔比原先整整增加了一倍。

金管會打房一波波上周也仔細清查各家銀行房貸資料,只要是擔任3件以上的房貸保證人,或是月支出佔月收入超過七成的申貸戶,通通列為人頭戶高危險群,政府打防力道兇猛,只是一般年輕上班族,想要買房恐怕得自備更多資金才行,因為除了貸款變嚴格,青年房貸利率也因為升息拉高了,以目前1.64%利率來看,貸款五百萬一年就得多繳3萬元利息,民眾大喊買屋好難,也讓痛苦指數不斷飆高。東森新聞

銀行鑑價趨保守 中古屋自備逾四成卡穩

房價炒過頭,不少自備款較少的年輕族群,退而求其次選擇老舊公寓。不過,公股銀行主管提醒,銀行對老舊公寓的鑑價逐漸趨於保守,成交價絕對不等於銀行鑑價金額,老舊公寓的貸款成數可能不到成交價的五成。

據了解,近年台北市精華地段的老舊公寓的交易價格,早已被部分「投資客」把持,期望都市更新議題帶動未來的成交價,讓老舊公寓的價格早已高於應有的市場行情,這也是銀行鑑價保守的主要原因。因此,銀行主管建議,年輕族群要購買老舊公寓,自備款最好達成交價四成以上比較妥當。

主管解釋,銀行貸款有一定的鑑價程序,除參照區域行情,還會結合建材、屋齡等條件。

以老舊公寓來說,特色是屋齡高、沒電梯,且建材不如新成屋,一般來說,屋齡超過20年以上,「扣分」項目會愈來愈多。除了貸款成數低外,銀行主管提醒,老舊公寓的貸款年限相對也會較短,這對貸款人的風險是「可能要加速還款」,例如一般新成屋貸款年限可達30年,老舊公寓的貸款年限可能縮短為15年。

以鋼骨結構的公寓為例,最簡單的計算方式是貸款年限加上屋齡不得超過50年,以40年屋齡的公寓,銀行能容忍的貸款期限約為十年。【經濟日報╱記者洪凱音/台北報導】2011/04/14

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