資訊不透明 炒高預售屋 扒了民眾四層皮

「資訊不透明炒高預售屋」新莊一建案1坪竟差15萬,初審通過的奢侈稅,因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑,政大地政系教授張金鶚表示,預售屋炒作是高房價源頭,歸因於房產資訊最不透明,業者與投資客趁機聯手墊高房價,使得購屋人成待宰羔羊。

預售屋買賣

預售屋開價包含期待值,民眾出價要多留意,以免成為買在最高點的冤大頭

根據消息指出,新莊副都心重劃區某建案,投資客與自住客每坪購屋價差,高達15萬元。

《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析,部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作,投資客從第一、二期開始低價卡位,第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客,最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」,尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意;

例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重,如某間將在信義計劃區推豪宅的建商,之前在三峽北大特區推出的許多建案,即以類似手法炒作過。

「對預售屋沒信心」

不願具名的投資客就爆料,有個鄰近新莊副都心重劃區的建案,開價每坪70萬元,一般民眾成交價約60萬元,但賣給投資客每坪卻只要45萬元,「其實民眾殺價一成,投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為,僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商,為了先取得資金,才會先找投資客大量買入建案,不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。

31歲從事貿易業的陳柏仁說:「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」,他對預售屋的信心已經破滅,未來會多考慮新成屋及中古屋,感覺房仲提供的交易數據相對有保障。

中國香港登記嚴謹

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示,預售屋制度在兩岸三地非常熱門,但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹,在工程進度要達一定比例以上才准予預售,不像台灣尚未啟建就在銷售,再加上到建築物完工還需費時2~3年,足夠一張合約轉換多手,其中又因價格不透明而產生許多弊病。

「政府應加緊查稅」

葉凌棋認為,最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅,既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格,已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知,應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。

根據財政部賦稅署數據顯示,截至3月底各地區國稅局共查獲約100件,補徵稅額約3億元,跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比,國稅局還有很大的空間要努力。
蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】2011年 04月11日

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