投機客、仲介、人頭炒房鐵三角,金管會要查 統一帳戶繳息

政府打房出現死角!銀行業者指出,投機客與仲介業合作,利用人頭向銀行貸款炒屋,但目前的措施打不到仲介業者炒房,「炒房要角」儼然成為打炒房的死角。

銀行業者指出,台北市、新北市仲介店面家數比便利商店還要多,「他們完全掌握這個市場,房貸價格隨便他們喊;最近政府積極打房,但仲介業開價還是很硬,房價根本下不來。」而政府的打房措施只打到投機客和建商,操縱房價的仲介業,仍處於三不管灰色地帶。

業者說,仲介與投機客聯手炒房已是公開秘密,當中如果有銀行「配合」拉高房屋設定限額,即形成「炒房鐵三角」的「完美組合」。

銀行主管說,銀行一般的設定限額是房貸金額的一點二倍,例如某甲以買價五百萬元的房子貸款,貸款八成金額是四百萬元,設定限額即四百八十萬元;也就是說,買家原本可從銀行的設定限額反推賣家的買入價格,但在投資客、仲介及銀行聯手拉高設定限額下,買家很難從相關資料取得賣家的買入價格,只好任由投機客喊價。

業者說,一般炒房手法是投資客與仲介配合,把好的案子轉給仲介業;仲介拉高售價,加上某些銀行與仲介業配合設定限額拉高,如此一來,把房價一路往上拉。

有建商透露,投機客與仲介合作,在建商推案時由投機客出面購屋,因預售屋只要付房價百分之十的定金及簽約金,「還沒蓋好,投機客和仲介已聯手把房價炒上去。」
【2011/03/28/聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

黃勇義人頭戶 金管會要查 採統一帳戶繳息 他人代繳者 銀行將回收貸款

都會區住屋供過於求比率

全台各都會區住屋供過於求比率

查炒房,金管會先抓「大咖」。據透露,金管會日前發函各銀行,要求提供借貸給房市炒客黃勇義的帳戶資料,甚是其相關人頭戶的帳戶往來情況,若有採統一帳戶繳息、或由他人代繳者,人頭戶嫌疑最大,金管會不排除要求該銀行回收相關帳戶貸款,切斷其炒房金脈。

日前國稅局清查發現,人稱「勇哥」的房市大咖黃勇義,疑似透過36個人頭帳戶,4年內出售940戶房屋,而36個人頭戶多半是黃勇義親戚,金管會已擬出1份相關人頭戶名單,要求銀行提供相關客戶往來帳戶的詳實資訊。

房仲說,黃勇義年約50歲,早期以「跑單幫」炒房出名,投資物件集中北市大安區、信義區,不論土地、住宅、店面全都買。 蘋果日報 【廖珮君、張家豪╱台北報導】2011年 03月28日

打房 央行、財部、金管會聯手 馬政府這次玩真的?

不課空地稅╱市府賣地大賺 建商還在養地

三黃一劉╱黃勇義送檢調 二黃蒐證中 劉媽媽難定罪

不課空地稅 民眾批護財團養地 炒作房價源頭

房貸人頭戶 金管會硬起來!啟動金檢 銀行授信審核

打房查稅 二年轉手三次成屋、預售率30%建案 第二波查緝對象

奢侈稅 房仲動搖客戶心防話術,打房 購屋停看聽

奢侈稅漏洞多 認定難 消基會:打房成效打折扣

預售屋投資客 交屋前急脫手 避開成屋奢侈稅

投資客逃命 打房效應,還是賣屋新噱頭 ?

奢侈稅/優貸後打房 捉小放大 人民還有多少期待