不課空地稅╱市府賣地大賺 建商還在養地

新北市府賣地大賺,建商還在養地,新北市政府自去年至今天分四次,把新莊副都心土地幾乎全部標售出去,扣除開發成本,為市庫「賺」進347 億元。在四次標地過程,一再出現建商「搶標」。

副都心土地 未列入空地稅

新莊副都心標售

新莊副都心抵費地標售情形

此外,新莊副都心地價、房價節節飆高,且除市府標售的土地之外,還有知名建商長期養地的私有地。不過在市府初步建置全市536筆符合課徵空地稅的2000平方公尺以上、持有建照逾兩年的私有空地中,新莊副都心的土地卻無任何一筆入列,主因是市府以副都心開發完成未達兩年、單筆須達2000平方公尺以上而暫未列入。

新北市府去年分三批標售新莊副都心土地,第一次標售合計0.85公頃的24筆住宅區土地,總標售價35億元,平均每坪134.6萬元;第二次標售中港大排東側合計2.6公頃的12筆商業區土地,總標售價140億元,平均每坪177.1萬元;第三次標售中港大排西側合計2.3 公頃的15 筆商業區土地,總標售價132億元,平均每坪187.8萬元。而今天6筆商二地分兩標標售,面積合計近2.3公傾,總標售價122.8億元,平均每坪177萬元。

去年至今賺進347億元

總計四次標售總計約429億元,每次單坪平均售價約為核定底價兩倍,扣除全區總開發成本82億元,市府已獲利347億元。

市府說,副都心因多項公共工程投入,願景看好,才在市場機制下維持一定行情,價格是「水到渠成」,並非市府蓄意炒地。

新莊副都心土地公告現值近年節節高升,商二自2008年開發完成至今短短四年,土地公告現值漲幅達396%;商一土地,四年漲幅更達427%,住宅區土地漲幅也有351%。

此外,市府去年6月標售住宅區,單坪最高價159萬元;7月標售中港大排東側商業區,再創單坪213萬元新高;9月標售中港大排西側商業區,又創下單坪232萬餘元新高記錄。
【聯合晚報╱記者黃福其/新北市報導】2011/03/25

新莊副都心標售 遠雄標下

遠雄集團今天標下新莊副都心的兩筆土地,房仲表示,得標價低於去年9月商業區土地標售,兩標每坪單價都不到新台幣200萬元,可見奢侈稅的威力展現,讓建商出手明顯保守許多。

房仲說,從投標數12、13封來看,各家建商、壽險業者仍積極進場,希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜。

新北市政府今天標售新莊副都心兩標商業區土地,房仲表示,由遠雄集團以總價122億餘元得標,平均單價為每坪178萬元。

永慶房仲表示,政府祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為,房市開始出現觀望現象,交易瞬間降溫,法拍市場也急凍,不是停拍就是流標,連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標;今天新莊副都心標售是否受到影響,格外引發關注,可說是下半年房市景氣的風向球。

房仲表示,去年9月標售新莊副都心444地號,開出每坪232.21萬元的高價;新莊副都心304地號,也開出222.22萬元的高價,但是今天兩標每坪單價都不到200萬元,可見奢侈稅的威力展現,讓建商出手明顯保守許多。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司等,包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等,顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。

黃增福表示,這次標售的兩標土地,土地使用分區皆為商二,容積率440%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,底價每坪90萬元,遠低於市場行情。但因目前奢侈稅議題發酵,讓各家建商與業者出價更為審慎,不敢貿然開高價搶地,不過溢價率不低,第一標溢價103%、第二標92%。

他指出,第一標為281與440地號土地,土地面積3368.95坪,位於中信街與中山路口旁,鄰近捷運機場線新莊副都心站,交通便利性高,且基地旁為停車場與大型都會公園,整體環境極佳,吸引13組人馬參與競標。其中大型建商包括遠雄建設、華固建設、太子建設、宏普建設等,最後由遠雄建設以每坪183.01萬元得標。

黃增福說,第二標位於中山路與中平路口的角地,總面積3533.35坪,正對中央合署辦公大樓的407、452、453地號,同時鄰近國家電影文化中心,基地面積方正,總共吸引12封標單搶標,其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設、華固建設、宏普建設等建商與壽險業者。

最後由遠雄人壽得標,換算土地單價為每坪173.09萬元,兩標得標都是遠雄集團,算得上是今天的最大贏家。中央社記者林沂鋒台北25日

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