投資客逃命,房價一夕矮半截 下半年房仲面臨倒店潮

奢侈稅草案昨通過行政院會,不少屋主開始降價求售。房仲業者統計網站上「急殺特區」物件,北市以南港、大安及中山三區降價幅度較大;新北市則以三峽、三重、林口地區讓步較多。北市三區在7~9%之間,新北市則在8%上下。

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不過「急殺特區」只占網站出售物件的一小部份,而且降價的物件以之前開高價求售的物件居多,屋主底價是否下修仍待觀察,建議購屋人應多比較、觀察。

財政部上月宣布將課徵奢侈稅後,多家房仲業在網站設置「急殺特區」,如有屋主降價即移轉至此區,提供民眾選擇。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,隨著奢侈稅逐漸明朗,課稅已勢在必行,「急殺特區」物件明顯增加,以大台北來看,南港、大安降幅較多,均達9%以上。

此兩區均是投資客密集區,特別是南港區,在三鐵共構、捷運、展覽館等題材炒作下,已成投資客大本營,不只預售屋急漲,成屋出售也競相開出高價,市場預料奢侈稅將重創此區,因此部份屋主率先降價,先跑先贏。

降幅排名第二的大安區,去年進場的投資客目前都已有相當獲利,而在大安區,屋主開高價求售的情況更是普遍,很多屋主甚至開「天價」在賣,奢侈稅讓房市氣氛一夕逆轉,這些屋主想獲利了結,也有較大的「降價」空間。

台北市還有另一個屋主降價幅度較多的區塊,為中山區,但降價物件主要是套房,過去經驗顯示,貸款不易加上供過於求的套房,面臨打房時通常首當其衝,求售者因此會較有意願降價出售,賣房換現金保本。

新北市部分,房仲業指出,台北市房價漲高之後,很多資金較薄弱的投資客轉戰新北市,碰到這次出手極重的奢侈稅打房,不得不先抽身,整體來看,新北市的屋主降價情況比北市明顯。

各行政區中,目前開價降價幅度以三峽、三重、林口、汐止幅度較大,都在8%上下,前三個地區新案多,近一年漲幅明顯,投資人已有相當獲利,再加上新案多面臨競爭壓力,因此投資客讓價求售的意願也較高,汐止地區是近一兩年成屋買氣最旺的區域,雖然自住比率高,但也不乏投資客,現階段來看,投資客已開始拋售進行波段獲利了結。

新莊地區是新北市另一投資客密集區,但投資客主要鎖定預售屋,以預售換約交易為主,也因此在成屋市場上還看不出太明顯的降價幅度。

自住客目前是否該進場接手,市場看法兩極,有業者認為政策短空長多,此時較有議價空間,政策正式上路後,投資物件為避稅反而不賣,價格將回穩;但也不少人認為,交易量急凍,房價將持續下跌,購屋人宜多觀察,再等一段時間。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

下半年,房仲料湧倒店潮

奢侈稅讓房市充滿觀望,業者更大膽斷言,7月奢侈稅實施前,投資客將拼命「倒貨」,可能導致7月之後仲介無屋可賣,年底將湧現房仲倒店潮。

主動降低服務費

觀察近半年的台北市房屋成交量,2月已開始下滑,業者預估3月成交量可能持續向下。

根據永慶房仲集團統計顯示,2010年台北市單月成交量一路正成長,今年1月達到高峰,不過2月卻下降,永慶房屋企研室協理黃增福表示,3月成交量已經縮減6%,主因在於買賣雙方處觀望態度。

全國不動產總經理石吉平表示,大台北地區「投資客養房仲」的情形相當嚴重,若市場上2萬名投機客縮手,房仲年底倒店、洗牌都有可能。

專營豪宅的房仲也衝擊不小,大師房屋總經理陳建慶指出,豪宅客口袋深,乾脆先擱著轉為出租,熬2年再處理,因此3月起成交量勢必一路萎縮,房仲業「靠成交量打天下」,未來狀況只能用「慘」字形容。

原看好今年後市

陳建慶說,去年各大房仲原本看好後市,今年1、2月全台新增的房仲家數約133間,奢侈稅一定會影響房仲擴店計劃。 【2011年03月11日蘋果日報/蔡佩蓉/台北報導】

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