買屋注意 夾層屋8成是違章 舉發得拆除

夾層屋8成是違章建築,增建面積未計入權狀坪數遭舉發得強制拆除,都會區房價高,為增加室內使用面積,不少建商規劃「夾層屋」銷售,在同樓層中增建夾層面積,以增加使用空間,但坊間夾層屋高達8成屬於違章建築,若遭舉發隨時會被拆除,購屋前一定要多加留意。

夾層屋

夾層屋8成是違章 舉發得拆除

合法夾層須計入建築容積率,且因坪數較大、產品規劃特殊,單價與總價都比一般產品高,適合預算較多的換屋族,但合法夾層有其面積及樓層限制;

違法夾層多是挑高空間內增建的夾層,屬違章建築,增建面積不計入權狀坪數,如買20坪的房子卻能使用將近30坪的空間,因此受到許多首購族青睞。不過目前市面上常見的夾層屋,將近8成都屬於2次施工的違章建築,日後若遭人舉發,可得被迫拆除。

合法夾層價格較高

看屋時,房屋銷售人員對夾層屋的缺點、風險常會避重就輕,甚至完全不提,太平洋房屋代銷事業體總經理賴勝源表示,台北市便曾因銷售人員事前未跟消費者講明該夾層屋屬於違章建築,導致日後夾層因被舉發而拆除,引發糾紛。

「如果不幸遭舉發被拆除,那可真是血本無歸」,東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀建議,為了建築結構安全與居住品質,購屋族最好還是不要抱持僥倖心態購買違法夾層屋,購買前應向銷售人員問清楚,夾層面積是否計入權狀坪數,或查看建物謄本,避免不小心買到違法夾層屋。

簡榮耀指出,違法夾層屋房價雖相對便宜,但缺點也不少,因1層當2層用,室內淨高低,加上坪數通常不大,視覺壓迫感重。

且夾層多屬2次施工施作,建材與結構安全往往也會比較差;若購買預售屋或新成屋,除了房屋總價外,需要再另外支付1筆裝潢費用。

夾層屋室內淨高低,亦有壓迫感,如果是買預售屋的民眾,更應注意室內淨高與樑位,一般建議樑位應高於1.85米以上,另外,因現行《消防法規》規定,高樓建築11樓以上,室內須裝設消防灑水系統,也會影響室內淨高。

室內淨高低建材差

一般7樓高建築,混凝土的抗壓強度多為2500~3000psi、12樓以上為3500~4000 psi,但因夾層屋需要有較高的承重能力,混凝土的抗壓強度應分別提高至3500 psi與4000~4500 psi,此外,夾層也應避免放置過重的家具與物品。

專家意見 結構安全 相對不良

雖然違法夾層可增加使用面積,房價相對便宜,大幅降低購屋門檻,但如果被舉發遭拆除,事後即使重新裝潢,也可能被再次舉發,不但耗費時間與金錢,也會影響居住品質。且夾層屋結構安全也相對較差,一般而言還是建議民眾不要購買違法夾層屋,才能住得安心又安全。 蘋果日報2011年 03月05日 【吳苡辰╱台北報導】

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