買屋注意夾層屋8成是違章舉發得拆除

05 3 月買屋注意夾層屋8成是違章舉發得拆除

Posted at 04:20h in 房市新聞 by 蔣小姐

夾層屋8成是違章建築，增建面積未計入權狀坪數遭舉發得強制拆除，都會區房價高，為增加室內使用面積，不少建商規劃「夾層屋」銷售，在同樓層中增建夾層面積，以增加使用空間，但坊間夾層屋高達8成屬於違章建築，若遭舉發隨時會被拆除，購屋前一定要多加留意。

夾層屋8成是違章舉發得拆除

合法夾層須計入建築容積率，且因坪數較大、產品規劃特殊，單價與總價都比一般產品高，適合預算較多的換屋族，但合法夾層有其面積及樓層限制；

違法夾層多是挑高空間內增建的夾層，屬違章建築，增建面積不計入權狀坪數，如買20坪的房子卻能使用將近30坪的空間，因此受到許多首購族青睞。不過目前市面上常見的夾層屋，將近8成都屬於2次施工的違章建築，日後若遭人舉發，可得被迫拆除。

合法夾層價格較高

看屋時，房屋銷售人員對夾層屋的缺點、風險常會避重就輕，甚至完全不提，太平洋房屋代銷事業體總經理賴勝源表示，台北市便曾因銷售人員事前未跟消費者講明該夾層屋屬於違章建築，導致日後夾層因被舉發而拆除，引發糾紛。

「如果不幸遭舉發被拆除，那可真是血本無歸」，東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀建議，為了建築結構安全與居住品質，購屋族最好還是不要抱持僥倖心態購買違法夾層屋，購買前應向銷售人員問清楚，夾層面積是否計入權狀坪數，或查看建物謄本，避免不小心買到違法夾層屋。

簡榮耀指出，違法夾層屋房價雖相對便宜，但缺點也不少，因1層當2層用，室內淨高低，加上坪數通常不大，視覺壓迫感重。

且夾層多屬2次施工施作，建材與結構安全往往也會比較差；若購買預售屋或新成屋，除了房屋總價外，需要再另外支付1筆裝潢費用。

夾層屋室內淨高低，亦有壓迫感，如果是買預售屋的民眾，更應注意室內淨高與樑位，一般建議樑位應高於1.85米以上，另外，因現行《消防法規》規定，高樓建築11樓以上，室內須裝設消防灑水系統，也會影響室內淨高。

室內淨高低建材差

一般7樓高建築，混凝土的抗壓強度多為2500~3000psi、12樓以上為3500~4000 psi，但因夾層屋需要有較高的承重能力，混凝土的抗壓強度應分別提高至3500 psi與4000~4500 psi，此外，夾層也應避免放置過重的家具與物品。

專家意見結構安全相對不良

雖然違法夾層可增加使用面積，房價相對便宜，大幅降低購屋門檻，但如果被舉發遭拆除，事後即使重新裝潢，也可能被再次舉發，不但耗費時間與金錢，也會影響居住品質。且夾層屋結構安全也相對較差，一般而言還是建議民眾不要購買違法夾層屋，才能住得安心又安全。蘋果日報2011年 03月05日【吳苡辰╱台北報導】

夾層屋相關報導

挑高小宅總價低吸引年輕客／買挑高宅先搞懂樓中樓夾層隔層的分別