奢侈稅/敲定排除條款 換屋族免徵

財政部 4日草擬奢侈稅條文,維持對短期移轉的非自用住宅加徵最高 15%的稅,在課稅時間點認定上,奢侈稅實施前買進的住宅,只要是施行後賣出,持有不滿2年,就要課奢侈稅。

奢侈稅

財政部次長張盛和強調,特種貨物及勞務稅條例草案對於安定房市有幫助

為避免傷及無辜,奢侈稅也設定排除條款,除正面表列的排除條款外,也規定個案問題將由財政部認定與核准。草案也訂定罰則,一旦短漏報奢侈稅或使用人頭遭查獲,除要補稅,最高將加罰奢侈稅額的 3倍。

財政部推動「特種貨物及勞務稅條例草案」(奢侈稅),3 日邀請相關部會代表、工商團體等產業界人士,還有財經學者座談後,4 日由財政部次長張盛和主持條文草擬會議,財政部主管與各國稅局長都與會討論。

會議從 4日早上 9時30分持續開到晚間 6時30分結束,在 9個小時的馬拉松式討論後,初步達成奢侈稅條文共識。財政部官員明後兩天還要利用週末假期加班,希望讓條文內容更加完備,並儘速送行政院處理。

草案條文約20條,架構包括課稅範圍及項目、納稅義務人、免稅及退稅範圍、稅率、稅基、稅額計算、稽徵程序及罰則等。

財政部官員說,持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地 2年內移轉,都將課徵最高15%的奢侈稅。

對於高額消費的貨物,例如小客車、遊艇、直升機、飛機、超輕型載具單價在新台幣 300萬元以上,龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、皮草、家具單價在50萬元以上的部分,課 10%的特種消費稅;對於入會費在50萬元以上的部分,也課以 10%的特種消費稅。這些規定都以文字化的方式,納入草案條文中。

至於細節部分,在課稅時間點認定上,如果奢侈稅條例在民國100年 7月1日生效,投資客在98年7月2日買進非自用住宅,並在100年 7月1日以新台幣1000萬元出售,將按照出售價格課徵 100萬元(10%)的奢侈稅。

在罰則部分,如果投機客是以人頭買賣房屋,或逃漏未申報奢侈稅,以賣出1000萬元的非自用住宅為例,投機客除了要繳 100萬元的奢侈稅外,還需要處罰 300萬元以下的罰金,連補帶罰最高要繳 400萬元。

另外,在外界關注的排除項目方面,除了農地、繼承的住宅及被法拍的住宅不課徵奢侈稅外,由於可能出現許多個案問題,草案中也增列其他經財政部核准的也可以排除在奢侈稅外。

官員表示,只要是合理、常態與非自願出售非自用住宅,都會排除在奢侈稅外。

財政部次長張盛和說,奢侈稅上路後影響較大的將是 2萬多戶投機客,對於對於全國 7成到 8成名下只有1 間自用房屋的住戶沒有影響。奢侈稅是預防房市泡沫化,絕對不會讓營建業起不來。 自由時報 2011/03/04

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奢侈稅/換屋,免徵炒房稅

「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅)預定7月上路。財政部表示,只會對二年買賣案件課稅,不會延長;但將擴大免稅條款,准許先買後賣的自用住宅換屋民眾,在一年內出售舊宅時,可免加徵炒房稅。

財政部昨天廣邀學者、工商團體出席特種貨物及勞務稅條例公聽會,儘管不少業者場外砲聲隆隆,不過,財政部政務次長張盛和會後轉述,仍形容會談氣氛平和。

有學者認為,政府只對持有未滿二年的非自用不動產課徵特別稅,且只區分二級,恐怕不足以遏制炒作歪風,例如政大地政系教授張金鶚就建議,應將持有期拉長到三年,持有未滿三年移轉者課以交易價的5%。不過,財政部仍決定暫時維持二年持有期限不變。張盛和也說,會擴大免稅條款,避免傷及無辜。

舉例來說,依照草案規定,財政部所指「自用住宅」是以本人、配偶及未成年子女設籍居住的「一戶」住宅為限,超過一戶以上,即使屬於自住形態,符合二年內轉手者,也要課徵10%到15%的特別稅。

在一戶一屋的限制下,財政部目前已決定將名下持有超過一屋以上自用住宅者,縱使二年內移轉仍可免徵特別稅,包括因繼承取得後,二年內即出售的案件、因經濟狀況被迫遭法拍的自用住宅,以及以先買(新屋)後賣(舊屋)方式換屋者,在同時持有二棟住宅之下,只要舊屋在買進新屋後一年內出售,也不會被加課10%到15%的特別稅。
【2011/03/04/經濟日報/記者陳美珍、蘇秀慧/台北報導】

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