凶宅法律見解趨嚴/不想買凶宅鄰居多打聽/達人經驗問隔壁歐巴桑最準

房市景氣低迷,市場交易糾紛也有增加的趨勢,過去較少見的凶宅買賣糾紛最近也連連發生,加上日前法院最新判例顯示,即使「非自然身故」不是發生在屋內,法院仍認定是屬凶宅,要求解約並退還購屋款,

因此未來民眾購買中古屋,一定要更用力多方打聽房屋過去有沒有「不正常」的歷史,房仲業者接受房屋委售,也須確實做好事前的調查工作,免得將來發生類似糾紛,打壞公司形象!

十月間有國內知名房屋仲介業者被民眾告發,疑似將一戶所謂的凶宅賣給該不知情的民眾,日前在南部更有地方法院實際的判決出來,要求售出凶宅的前屋主解除買賣合約並退還該購屋款,因為法官「認為」該屋內過去有「非自然身故」的自殺情事發生,雖然自殺死亡不是在該屋內,但因死者是從該屋跳樓後死亡,法官仍認定是屬凶宅,而做出此一判決。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,在美國民眾對於凶宅的忌諱較低,市場類似糾紛不多,國內房屋市場雖然有凶宅的觀念,但不論是法規或是市場實際交易對凶宅都沒有統一的定義,房仲業者之間在不動產說明書上,也只有選項讓屋主主動告知有無「非自然身故」的情事,

也就是說過去該屋有沒有自殺、凶殺等,但這其間有很多模糊的地帶,日前的法院判例,似乎有從嚴解釋的情形,有朝對購屋人有沒有造成驚恐的方向解讀的趨勢,值得購屋人及房仲業者多加注意。

針對「非自然身故」的模糊地帶,張欣民舉例指出,譬如有人從十二樓房內跳樓自殺,但是卻死在一樓大門前,這種情形到底十二樓是凶宅,還是一樓是凶宅,亦或是一樓到十二樓的房屋都屬凶宅。

過去市場認為,「非自然身故」不是在該屋內,所以十二樓的該戶房子並不屬凶宅,反而有些人會認為一樓房子是凶宅,因為死者的慘狀就發生在該屋前。

如今法院實際判例,卻是採認跳下自殺的十二樓房屋是屬凶宅,顯然與過去的市場認知有差異,而且解釋有趨嚴的情形。

由於房子一旦被認定是凶宅,其市場價格就矮人一截,要轉售也十分困難,所以在法院對凶宅解讀趨嚴的情形之下,民眾購買中古屋一定要更加小心,不要盡信屋主或是房仲業者的片面之辭,要事先向左右鄰居多方打聽才是。

房仲業者也要善盡調查的工作,避免陷入類似的交易糾紛當中,造成公司形象及消費者信賴度的減損!

易而安不動產張欣民顧問認為,要避免買到凶宅沒有任何撇步,只有多打聽、再打聽一途,向左右鄰居、大樓管理員、當地鄰里長,或是轄區派出所打聽,現在網路上也有凶宅網站可供查詢,如果上述人員及工具都確確實實的探詢過,要買到凶宅的機率就微乎其微。

相同的,房仲人員如果做好上述的工作,並就該房子過去若有「不正常」的歷史加以註明,就能避免掉不必要的凶宅交易糾紛
中時房地產

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不想買凶宅 向鄰居打聽「最有用」

民眾在買房子的時候,多半會先詢問屋主,房子有沒有發生過命案,但要是遇上屋主惡意欺瞞,究竟要怎麼辦?我們請教經手房屋經驗豐富的仲介業者,告訴我們買屋祕訣,就是多打聽、多問,私下拜會鄰居打聽最有效。

兇案現場員警進進出出,不知情買到所謂凶宅的民眾,難免心裡毛毛的;不過買房子是人生大事,不想買到凶宅,又怕被屋主惡意欺瞞,到底要怎麼辦?仲介業者徐佳馨:「詢問警員的部份的話,我們會比較擔心說,一般的民眾可能問的話,警方他基於一些考量,他可能不會直接跟一般的民眾講。」

詢問常常是第一線到兇案現場,處理的派出所員警和里長當然是好方法,不過若遇上對方以保護當事人隱私為由,那麼你可能還需要其他的管道。

徐佳馨:「以這個(台灣凶宅網)網站來說的話,它的資訊還算是相當有限,它有,但可能就是它的資訊的話,不是那麼的周全,但它確實也具有某種程度的參考價值。」

有熱心網友成立「台灣凶宅網」,資料庫也是相當有規模,不過多數凶宅只列地段,沒有詳細地址,而且最近幾起意外案件,似乎也還沒來得及更新;不過不要灰心,不想買凶宅,你還有人可以打聽。

徐佳馨:「其實真的就是問鄰居啦,對,因為鄰居他們多多少少都會了解這樣的狀況,而且其實你詢問鄰居的話,一方面還沒搬進去,或是還沒購屋之前,就可以先了解鄰居的個性,培養一定的感情跟默契。」

除了上網查,就是多探詢,不過最有保障的,恐怕還是先和屋主訂定契約,詳列若屋主惡意欺瞞房屋是凶宅時的處理方式,如果證實受騙,也才能和屋主解約,維護自己的權益。
TVBS 記者:劉邠如

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達人經驗/ 趨吉避凶 問隔壁歐巴桑最準

「歐巴桑就是選屋達人」!台灣凶宅網創辦人胡先生以自身經驗向讀者建議,買房子要多看多問,一定要挑鄰居歐巴桑來問,多問幾個歐巴桑,一定會有收穫。

年僅33歲的胡某從事過房仲業、人壽業等工作,目前在某大學擔任助教,談起創立凶宅網的酸甜苦辣時表示,令他印象最深刻的就是飯店、旅館業向他抗議,表明生意大受影響。

近年來隨著大台北地區房價居高不下,購買房屋動輒上千萬,他也發現上凶宅網指名購買凶宅的現象有增加趨勢,這些人大多因為宗教信仰並不在乎是否為凶宅,但因凶宅出脫價格往往只有市價的六到八成,他們會趁機「撿便宜」,用來自住或隔成數個房間出租給上班族或學生。

面對選屋問題,胡某以自身經驗表示,要得知購買的房屋是否為凶宅需要耐心,他以胞姊經驗指出,胞姊日前在樹林市買房,當天簽約付了訂金,跟隔壁歐巴桑聊天時,歐巴桑以十分驚訝的口氣對她說「那間有死過人,而且是墜樓」,胡姊馬上打電話聯繫仲介,賠了一半訂金才脫手。
自由時報 記者王定傳、王瑞德/專訪 2010/09/12

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