北縣年底升格效應 地價指數小漲╱首季地價漲幅 永和奪冠

時機歹歹,買不起台北市的捷運宅,現在將升格為新北市的台北縣,捷運路網的架構,也有譜了!淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過,房價與量都有成長,房仲業者表示,其中又以林口與三峽最熱門,後勢相當看好。

未來捷運將通 林口三峽房價起漲

「捷運,就是房價的保證!」有巢氏房屋表示,政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案,加上機場捷運則正在興建中,捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中;

而這幾個即將有捷運通過的區域,包括淡水、林口、三峽與汐止,房價與量都有成長,以今年第二季和去年第一季相比,林口成交量成長 3倍,三峽則成長近3倍,「未來在捷運加持下,價與量可望再度突破!」

實際從房價來看,由於林口與三峽重劃區的新市鎮街廓完整,在目前建案推案價,都已經突破20萬元,這是過去大家所無法想像的,如今,這兩個區域的中古屋的均價,也都來到14萬元以上,不少投資客早就進場購屋,其中,機場線的進度不斷,過去開車到台北只要20分鐘,機場線通車後,到市區與國際機場,都只要搭捷運可到,未來房價最受矚目。

汐止房價翻漲 淡水輕軌帶動行情

至於在汐止方面,由於已經擺脫淹水之苦,加上汐止鄰近台北東區,受東移利多加持,房價已經由谷底翻身,近期不斷有新建案推出,吸引另一波買氣,加上民生汐止線的規劃傳出,以兩年多前推出的汐止建案「甲山林天下」為例,預售房價落在單坪約27萬起跳,如今交屋在即,區域房價甚至喊出一坪四十萬的價格,讓在地人都直呼,實在不可置信。

至於淡水,在淡海輕軌捷運確定要興建後,對淡海地區的發展更是一項利多,預計也將吸引人潮進駐,目前淡水平均中古屋行情已經來到16萬元,量也比今年1月增加1倍以上,也被視為未來北縣房價的明日之星。
【網路地產王/綜合】2010/06/09

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升格效應 北縣地價指數小漲

根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數,每半年發布一次的「都市地價指數」較上期上漲 4.35%,以永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地,上漲最為顯著。

太平洋房屋統計,緊鄰台北市的台北縣永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地區,地價指數成長幅度都高於全縣4.35%的平均漲幅。

太平洋房屋副總經理李珠華指出,台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣,「新北市」升格利多發酵,購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景,是促使台北市民跨境移民的主因。

李珠華說,受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響,台北縣反映景氣的相關稅收也呈現正成長。

例如今年第 1季台北縣土地增值稅實徵金額約新台幣35.43億元,比去年同期的19.1億元成長85%;第 1季契稅實徵金額 7.16億元,較去年同期約成長35.7%。第1 季房地產買賣移轉交易申報件數總計達 2萬5635筆,較去年同期上揚41.6%。

李珠華認為,一般預期台灣今年的經濟成長率越過5%,加上兩岸經貿開放及都更題材持續發酵下,房市景氣依然看旺。
中央社記者高照芬台北 9日

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北縣首季地價漲幅 永和奪冠

根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數,去年第4季與今年第1季地價,較去年第2季與第3季上漲4.35%,漲幅以永和8.23%、三重市6.14%、新店市6.03%最為顯著,但相較台北縣建物買賣移轉棟數變化,自去年第3季以來,每季都出現約1成跌幅。

東森房屋副總黃淑苓分析,永和市本來就是人口密度精華區,已有完備的捷運系統,區域內一地難求,加上人口密度高,房價、地價穩居不下。

三重市、蘆洲市與新莊市地區,因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段,對區域不動產價格發揮支撐效果,除預售、新成屋市場需求穩定外,也帶動中古屋交易熱絡。

不過,價格一直漲,台北縣各季建物買賣移轉棟數,自去年第3季後,就不斷下滑,去年第4季較去年第3季減少10.26%,今年第1季又較去年第4季減少9.23%。

黃淑苓說,台北縣房價早漲過一波,若要在北縣購屋,資金不充裕想賺短期者,應挑選房價相對低的區段,升格後漲一波賺點就跑。

或選擇主要幹道與商圈,雖然房價較高,但是未來較抗跌。
自由時報 記者簡明葳/台北報導 2010/06/10