林口、三峽房貸成數提高 首購族漸增

林口、三峽房貸成數提高 首購族漸增

隨著近期房市交易量增溫熱絡,連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區,貸款成數已悄悄提高,有的甚至可貸到七成五甚至八成,直逼台北市區的貸款成數。

對於想成家、又買不起市中心的人來說,選擇性更多也更彈性,但這些原本被視為餘屋量較大的區域,房仲業者提醒,最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段,方可大幅降低購屋風險。

北縣利多不斷 人口外移明顯

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上,台北縣升格確定更形成一股人口外移力量,加上購屋年齡層逐年下降,促使銀行對這些區域的房貸審核轉為較寬鬆。

淡水土城等地更因為有捷運加持,核貸成數最高可至八成。

很多銀行提供八成的貸款成數僅限捷運沿線房屋,若地處山區或交通不便處,或者屋主是投資客,還是難以貸到較高的成數。

交通、機能佳 房屋申貸少風險

信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠認為,只要具有自住、近捷運站2大優勢,銀行評估生活機能後,核貸時多半願意提供較高的成數。也有銀行業者認為餘屋供給量很高的區域,會擔心一旦房市反轉會造成較大的放款風險。

邱千惠建議,最保險的購屋區段仍是距捷運站1公里以內、座落在台北縣市、由知名且財務良好的優質建商承建的中古屋或新成屋,或是新北市生活機能成熟的區域,例如板橋、中和、新店、永和等捷運經過的地段為佳。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/06/04

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首購族搶進北縣 土城房市最旺

買不起高房價的台北市,通勤族就往台北縣移動。

根據房仲業者統計,今年以來,台北縣以二線區域最熱銷,半數以上是首購族置產,其中又以捷運經過的土城市最為熱門。畢業季將至,業者建議新鮮人可往台北縣租屋,租金與交通費總和,還是會比住在台北市鬧區經濟。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,今年1-4月,台北縣各行政區首購占比超過1/3,通勤族往台北縣移動趨勢日益明顯。其中土城市、泰山鄉、三重市、蘆洲市與汐止市,超過半數買方都是首購族。

蘇啟榮分析,台北縣除了新店市、板橋市、永和市與中和市房價較高外,其他行政區平均成交總價,都在700萬元以內,若以自備款三成為例,自備款150~210萬元,可買到500~700萬元房屋,若以貸款利率2%試算,每月負擔1萬7706元~2萬4789元,對於雙薪家庭來說,負擔還在合理範圍內。

土城市以捷運海山站周邊最受小家庭歡迎,泰山鄉的十八甲重劃區,三重市、蘆洲市交界的重陽重劃區,汐止以交流道下10分鐘範圍內,最受首購的年輕人或新婚夫妻青睞。

此外,畢業季將至,新鮮人若要在大台北地區就業,建議選擇租屋落腳台北縣。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,搭乘捷運可及的台北縣地區,房租是台北市鬧區的一半價,加上捷運費用,每月的結餘,是不小的補貼。

若以台北市中心大安區捷運站旁獨立套房為例,租金要1萬2500元起,台北市最外圈往北投、唭哩岸、新北投等站約8,000元起,往台北縣土城站、海山站、永寧站移動,房租約6,000元起,若加上交通費,每個月還是可省下不少錢。

若堅持住市區,找同學或親友合租3~4房產品,分攤約2萬元的房租,取代雅房或套房,可省錢兼顧生活品質。
自由時報 記者簡明葳/台北報導