房價比東京貴! 台北買房"金"難 中間產品萎縮 M型化3年來最嚴重

現在房價很貴,很多人都買不起。營建署首次統計各國房價的負擔能力,結果發現,台灣人想要買棟房子,得不吃不喝8.3年。尤其是台北人最慘,要工作12.9年。相較之下,日本人只要工作7.3年,就能買房子了。

在台北要有個像樣的房子,千萬富翁都要說好累,因為台北房價真的有夠貴,連房價數一數二貴的東京,都要甘拜下風

營建署統計各國房價的負擔能力,想要有個窩,台北人你要工作12.9年,還得不吃不喝,犧牲掉生活品質

東京人,還比台灣少了三年多,九年就能夠買個窩。而且這房價漲的台灣人措手不及,光是大安區這一年多來的漲幅就讓人很吃驚。

(房仲業者施志賢:如果以大安區的老舊公寓的話,原本一坪本來是賣50萬,現在改成賣70萬,這樣一戶就,如果以30坪來算的話,一戶就差了600萬。)

以前六百萬可以買間屋,現在剛好拿來付漲幅,無殼蝸牛真的要說好苦,只是520檔期過後,恐怕會更苦。今年520檔期這一個月,就有一千五百億的推案量,在大台北地區,就有有二十個豪宅問世。房價這樣漲下去,民眾都想問,誰買的起?
華視CTS 2010/05/15

————————————–

房市/中間產品萎縮 大台北房市M型化3年來最嚴重

在薪水不變、房價持續高漲下,根據房仲業者分析,26~50坪的中間產品呈現萎縮,而25坪以下的小宅屋與51~200坪的大坪數產品比例則向上提升,房市M型化的現象愈來愈明顯,是3年來最嚴重的時刻。

21世紀不動產將大台北地區房屋坪數劃分三大類型,包含25坪以下的小宅產品、26~50坪的中等坪數,以及51坪以上200坪以下的大坪數產品

針對2008~2010年的購屋坪數進行分析,調查結果發現,2008年25坪以下的成交率佔31.9%,26~50坪佔53.19%,51~200坪佔15.72%,當時正是總統大選新政府上任,房市交易熱絡,豪宅開始發燒,房市M型化時代來臨之際

2009年在金融海嘯的低迷氣氛下,25坪以下的成交佔30%、26~50坪中等坪數佔56.4%、51~200坪佔了13.61%,M型化房市趨緩。

不過,到了今年5月13日統計為止,小坪數產品佔了33.5%,較2009年增加11.6%,而26~50坪則大幅下降10.5%到50.4%,大坪數的51~200坪產品比例則提升了17.9%,佔了16.05%,房市M型化的現象越來越嚴重,甚至已經超過2008年。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示,隨著房價越來越高,中產階級購屋族群愈來愈買不起房子,使得26~50坪2~4房的中間產品比例下滑,不得已只好買25坪以下小宅

連帶使小坪數產品購屋比例持續攀升,而隨著豪宅發燒,有錢人愈來愈有錢,大坪數產品交易也日益明顯,這種一般性產品成交萎縮,意味著貧富差距越大,M型房市越來明顯。

王福連指出,以目前的房價與所得推估,1000萬元是目前一般購屋民眾難以跨越的門檻,而台北市26~50坪中間坪數價位房子的總價剛好就是落在1000萬至2000萬元之間,一般受薪家族根本不擔不起,

在房價居高不下以及少子化社會的情況下,未來1000萬元以下的兩房產品可望成為高房價區的主流產品
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/05/15

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com