30 1 月 兩岸資金互動 M型化加劇
回顧去年房市的發展，歷經由谷底逆轉而上的走勢，大台北地區還回到2008年總統選後的價位；展望今年，在兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）、兩岸經濟合作架構協議（ECFA）的加持下，陸資來台將帶動個人資金投入，預估房市將在穩定中有成長的空間。
此狀況下，自住、換屋或投資的人，究竟應該如何面對虎年的市場？
陸資加持 頂級產品看俏 ，從整體投資環境來看，MOU與ECFA象徵兩岸政策的落實，在兩岸政策不變的前提下，MOU簽署，宣告兩岸金融機構進行交流與合作；
加上今年5月ECFA即將簽訂，包括兩岸三通、旅遊、匯兌都以ECFA為總結，兩岸投資增加，資金互動也更頻繁。
另一方面，遺產稅調降至10%及各國政府研議針對海外所得課稅，有益資金回流，台灣資金氾濫，定存利率不到1%，只要低利率環境不變，房地產還是有所期待和信心，預估將會合理地溫和上漲。
兩岸資金互動，M型化購屋趨勢會更明顯，ECFA也將為台灣房市開啟國際化的新市場。
由於陸資來台投資不動產主要需求在商辦、豪宅，尤其是A級辦公室、豪宅、中高檔住宅的承租、購買；
此外，政府為鼓勵陸資來台購置不動產，祭出以30萬美元在台灣設立公司，公司負責人和高階主管一年只須出境一次的優惠政策，加上台灣人文、居住、健康條件均優於大陸市場，有利大陸來台工作者長住，也會讓中高檔住宅的需求大增。
這樣的形勢，頂級投資型價格將會走高，行情與國際化接軌的趨勢會更明顯。
由於這波外來資金的需求以商辦、中高檔住宅為主力，除台北市、台中七期、高雄農十六及美術館等特定區域，其他供給大於需求的地區，不排除進行在地性需求的盤整，但整體而言，台灣各地房價都將維持平穩走勢。
都市更新 市中心機會大 ，站在投資的角度，大台北地區應優先思考店面、透天厝、辦公室、豪宅等產品。店面市場去年價格持平，數量卻未大增，預估今年將有不錯的表現；透天厝的概念是土地，不管是重建或收租都有不錯的收益，屬於資產收益型產品。
近來都市更新題材發燒，但必須同時具備高昂房價、優良地段、老舊環境三大條件，都市更新申請案才有可能快速通過。一般都市更新都在市中心，不管自住或投資，都比較有發展空間。
2010年房市首購與換屋自住型客戶，往市中心外環移動的狀況會更明顯，一般住宅價量將會回歸理性需求，追價能力較為有限。
今年房市對豪宅、商辦的需求，主要來自外來資金。
根據香港經驗，引進陸資後，2005到2008年間，豪宅漲幅達100%時，一般住宅約漲三成，台灣將來會有類似漲幅，但漲幅可能不同，購買一般住宅不要跟著豪宅房價起舞，買起來就會踏實一點。
另外，為因應北台灣的高房價，政府也將加速推動「平價住宅」，考慮在機場捷運沿線，距離台北車站30分鐘車程的地區，如林口、南崁、桃園、淡海等地，興建平價住宅並推出優惠房貸，舒緩民眾的購屋壓力。
若以相同的概念來看房子，目前捷運線後端各站，也都有不錯的優質住宅，值得留意。
自住買家 留意捷運後端 ，建議自用型的客戶，應評估自己需求，慎選標的；投資型的客戶，應評估自己的投資性格，勤做功課。現在雖然是投資、置產的好時機，但還是提醒投資人要量力而為，過去數十年來，房市雖然起起落落，但成長曲線卻不斷向上攀升，若長期持有，房地產都是增值的。
今年房市唯一的警訊是，當定存利率快速拉升到3%，租金報酬率可能低於定存利率，造成房市遲緩，但發生的機率微乎其微。低利率環境還會維持一段時間，房市將在穩定環境中以中速復甦。
在兩岸政策持續開放的利多之下，虎年房市發展前景可期。不管是自住、換屋或投資，只要能掌握不同標的投資重點，相信在今年房市都能有不錯的斬獲。
經濟日報╱文／葉凌棋（作者是永慶房屋總經理）2010/01/30