年薪50萬 低利房貸門檻大降

申請超低利率房貸不再是公教人員的專利,為推動庶民經濟各大行庫紛紛調降低利房貸的年收入條件,部分銀行規定,房貸申請人的年薪只要50萬元(平均每月月薪約4萬元),就能適用前半年1.5%的優惠利率。

行庫主管表示,降低低利房貸申辦的年薪門檻,主要是銀行內部統計發現,如果把年收入標準自原本的80萬元以上調降至50萬元左右,幾乎所有民眾都有機會申請,可有效增加房貸客群。

擴大客群再出招

台灣企銀表示,即日起,為照顧受薪階級,提撥銀行自有資金100億元辦理「菁優貸專案」,凡年滿20歲信用正常具行為能力人,年收入達新台幣50萬元以上,能提供新購或已購自用房屋為擔保者,都能向台企銀申請。

一銀及台銀也有年收入50萬元的低門檻低利房貸,銀行主管指出,為了避免炒作房市,銀行不願參與殺價競爭,為了留住客戶,只好祭出優惠條件,希望掌握穩定收入且有自住需求的客群,評估後認為,訂定薪資收入條件是最簡單有效的方式。

民營銀行更好談

不過,有些銀行的專案必須搭配其他條件,例如一銀規定申貸者要是前1,600大企業員工才可以申請;台銀則要求貸款人必須是公務員、醫生、律師或2,500大企業員工。

行庫主管指出,之前主管機關要求行庫對投資客及豪宅設限,央行也希望金融機構注意風險,以免助長炒房風氣,所以公股行庫最近擬定優惠方案時,相關規定比過去更嚴謹;但相對來說,公股銀行的條件還是沒有民營銀行具有彈性。

行庫主管表示,在政府關切下,現在就算申辦條件再好的貸款人,利率也很難下殺至低於市場行情,否則「主管機關關切電話很快就打到銀行」。所以公營行庫目前策略是堅守前半年不低於1.5%,但對自住型房貸的審核條件會較先前放寬,順便呼應行政院的庶民經濟。

利率方面,各大行庫現在前半年利息多在1.5%,第7至12個月則約1.75%,第二年起則為2.1%,但各銀行的貸款條件略有不同,民眾可以多方詢價後,選擇貸款往來銀行。


【經濟日報╱記者藍鈞達/台北報導】2010/04/02

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