03 3 月 銀行搶市 低率房貸競爭白熱化
行政院長吳敦義表示，將暫停對台北市精華區國有非公用土地標售，避免房價遭炒作，最近卻有銀行大力推出低利率房貸，恐有助長投機炒作之嫌，遭到央行緊盯。
據了解，一銀近月房貸餘額「零成長」，雖內部不希望大力拓展房貸，但房貸市佔率已快被華南銀、永豐銀趕上，甚至近期華南銀房貸餘額大增百億元，引發一銀緊張，為維持房貸前5大排名市佔，不得不以低利固搶市。
銀行業者指出，事實上，一銀1.75%房貸非破盤領頭羊，比起華南銀日前階梯式的前3個月殺到0.95%，差了0.8個百分點，且該專案是採浮動計價，銀行仍可控制風險，應是經營策略考量。
土地銀行總經理蘇樂明，在接受住展雜誌採訪時表示，為避免都會區房價上漲過快，大型行庫對房地產貸款理自有一定的警戒，以往銀行辦理房貸成數最高曾達成到八成或八成五，現在已降至七成至七成五，不過他強調，銀行如因房市過熱而調降放款成數是基於風險考量，應鼓勵和肯定。
中國信託銀行副總經理吳建安則強調，即使房貸申貸戶本身無不良信用紀錄，但也須符合每月還款本金加利息，不超過月所得三分之一的原則。
另外，房屋坐落地區的分析，也能避免分行無法判斷物件良窳，例如該行在中南部分別成立「區域授信中心」，居於獨立作業的公正客觀立場審核貸款。
在土建融資業務方面，吳建安說，未來將更慎選建商的合作模式，即使是合作建商，撥款時會相當謹慎，完工之後也未必一定承接分戶貸款業務，同時大幅降低中南部承接量。
吳建安以為，以往在房貸業務，建商態度極為強勢，購屋者少有選擇權利，近年來消費者意識抬頭，客戶多會要求自己選擇優惠的房貸商品，若不是提供非常優惠的方案，也難以承接到整批分戶，銀行現在要的是大批的『優質客戶』，選擇性對建商土建融資及房貸戶放款，已是勢在必行。
「住展房屋網」2010-03-03