購屋查價 切記多管齊下

年後329檔期是購屋旺季,面對市場上混亂價格,許多即將購屋新手都困擾著該如何出價,房仲業者建議,購屋前最好先利用各房仲網站成交行情查價,再透過經紀人員詢問市場價格,查價雙管齊下,出價才會更加準確。

21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示,329檔期即將來臨,有許多購屋新手紛詢問如何評估中古屋行情,該依據屋齡?還是地段?有無計算公式?曹若琪說,房地產與一般像是汽車或生財器具不同,況且房地產會增值,而且即使是同一棟大樓也會因為樓層、座向不同而影響價格。

且每個屋主對自己房屋價值認定不一,開價也不會相同,所以無法用開價去反推敲合理行情,應該要善用過去成交紀錄去評估該出怎麼樣價格,台灣房屋不動產研究室經理古良景建議,購屋族群購屋前可善用各房仲網站查價系統,搜尋該區域最近成交價格,用以當作出價準則。

除透過網站外、報紙、雜誌等刊物,也會不定期刊登最新成交行情或區域現況,民眾也應該多多蒐集類似資訊,做為出價參考依據。

但這樣還不夠,除蒐集資訊外,還要勤跑房仲店頭,向經紀人打聽行情,太平洋資產管理公司總經理張欣民說,房地產經紀人員每天於第一線交易,對於市場最熟悉不過了,市場上有所變化經紀人員掌握速度也最快,建議多跑幾家不同品牌房地產經營業者,所得到資訊也會較平衡。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,掌握區域行情後還要多看屋,因房子看越多,對行情或是屋況掌握就越清楚,想要買到合理價格房子,勤做功課是免不了。買屋前善用媒體與房仲業者資源蒐集區域行情,再多看屋、多比較,就比較容易掌握市場價格,出價也就越準確。
記者曾萃芝/台北報導 2010/03/11

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