10 3 月 抑制炒樓成效.未來房價變化 首波觀察點329檔期
政府準備緊縮房貸，抑制投資客炒樓，雖然還未清楚規範，但建築界人士認為，房貸條件緊縮，買方可能拉長考慮期，即將來臨的329檔期是個觀察點，建商也在考慮推案的快慢。
高房價民怨一直無解，政府過去的喊話只停留在紙上，直到最近央行和公股行庫準備採取更嚴厲措施，鐵腕直入房市核心的銀根措施，藉由緊縮房貸的利率、成數、還本寬限期等三條件將炒樓投資客趕出市場。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，這是「短空長多」措施。分析近月貸款市場的變化，房貸成數逾85%者僅佔6.8%；成數75%到85%者佔44.9%；成數65%到75%者佔24.1%；65%以下者佔24.2%，顯然絕大多數房貸成數落在7成5上下。
蘇啟榮分析，短期內購買第2棟或第3棟房屋者會更謹慎考慮銀根鬆緊、個人財務平衡、以及市場斷頭屋數量的多寡，來決定出手下訂與否，因此短期內買氣可能小退，存在觀望氣氛。
但長期來說，將造成市場價格波動的一小撮投資客逐出市場，可以讓真正想置產者得以合理價格買到中意的房屋，有利市場健康。
華固建設財務副總經理劉若梅說，銀行還是會分辨房貸客戶的實際情形，例如父母為小孩購置第二棟房屋，與當年購買第一棟房屋隔了許多年，明顯不是投資客，只是一般置產，銀行還是會有一定的彈性來處理這類客戶。
至於緊縮銀根的措施是否影響即將來到的329檔期？劉若梅認為，多少會影響客戶的心理，思考個人資產配置、還款能力的時間可能拉長，若是329檔期的銷售速度不夠快，建商的週轉期勢必延長，未來新建案的推案速度和數量也會縮減。
她強調，建商若要克服客戶思考期和週轉期的拉長問題，只能靠建商在市場的口碑和過去建案的興建與服務品質來取勝。
蘇啟榮也認為，面對329檔期，投資客必需更謹慎考量未來房屋是否容易脫手，萬一兩年後交屋時要辦理房貸時，又沒有寬限期，資金的調度能否平衡，萬一別的投資客斷頭殺出，市場上斷頭屋數量也會影響價格，因此329檔期是個現成的觀察點。
他認為值得注意的是，兩年前進場購屋的投資客最近若碰到交屋辦理房貸時，剛好碰上緊縮房貸政策，自己口袋又不夠深，近期市場斷頭房屋供給量是否增加。
中央社記者韋樞台北更新日期:2010/03/10