租屋廣告常暗藏陷阱,消費者若上當受騙,很容易花費了寶貴時間,又無法看到心目中理想物件。尤其現今網路看房已經成為主要租屋管道,消費者更要熟知租屋廣告可能出現的不實手法,避免受騙上當。 [閱讀更多…] about 租屋攬客廣告4大陷阱
輻射屋
凶宅、漏水屋 法院拍賣時須調查載明
為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演,立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案,要求法院拍賣不動產時,須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項, [閱讀更多…] about 凶宅、漏水屋 法院拍賣時須調查載明
成屋契約有問題 民眾只能靠自己
買賣房屋所衍生的相關爭議層出不窮,因此行政院消保處通過「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案,並於日前正式實施。儘管新增多重消費者保護條款,但消基會發現,此修正案僅適用於買賣雙方,經由仲介談成的交易則不在此限,萬一不幸出包,購屋者只能按其他法令或名義自力救濟。
為了維護購屋族的權益,「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定與契約書範本修正案,自5月1日正式上路。修正內容包含房屋現狀確認說明書須增列現況格局與建物型態,並且要標註是否為政府列管的山坡地住宅區、有無滲漏水情形,可要求相關評估資料,或是明訂買賣雙方同意的處理方式。
同時釐清海砂屋檢測標準與凶宅定義,新增貸款不足處理方式,比照預售屋;增列貸款撥付相關約定,保護交易安全;刪除「公定契約書買賣價格」填載,以免民眾規避印花稅支出。此外,針對交屋遲延責任與應交付文件進行修正,增列遲延條款,明訂賠償基準,而且列出點交文件,提供交易雙方參考。
然而,消費者報導雜誌發行人陳智義表示,根據「消費者保護法」第2條定型化契約的定義,此修正案適用於企業經營者提出的定型化契約條款,因此對象僅限於存有消費關係的企業經營者與買方,也就是說,若辦理交易的賣方不是企業經營者,其所訂的契約,未符合消費關係,因此不在規範內。
舉例來說,透過仲介而成交的買賣案,萬一發生仲介調查不實,因而導致漏水屋、輻射屋、海砂屋,以及凶宅等問題時,消費者只能以其提供的「服務」違反「消費者保護法」、「公平法」或「不動產經紀業管理條例」等,要求賠償。至於其他經由仲介交易衍生的糾紛,也僅能循民事爭訟程序尋求自力救濟。
消基會認為,民眾購屋前,最好自行參考修正案的內容,並要求賣方就各該應揭露事項予以逐項表明,以策安全。不過主管機關不宜任由消費者自求多福,而要啟動配套措施,並儘速配合修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」與「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」,導正成屋交易市場。【聯合報╱記者許俊偉/即時報導】http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-06-22/13233537.html

成屋買賣契約有漏洞 不適用房仲!
消基會發現中古屋糾紛最多的就是漏水屋、凶宅、輻射屋,雖然上個月開始實施新版的成屋買賣定型化契約,但消基會質疑修正案不適用房仲,一旦發生糾紛,購屋民眾根本沒有保障。
海砂屋,手一摸,牆壁就脫落,輻射屋,24小時都處在被污染的環境,甚至是漏水屋,外頭下大雨,家中就下小雨,這些都是曾經向消基會投訴的買屋糾紛,還有另外一種,最討厭,因為買到這種房子,非常晦氣。
行政院消保處上個月通過修正案,規定業者需要配合實價登錄,明定漏水屋處理方式、釐清海砂屋檢測標準、確立凶宅定義、列管山坡地住宅等資訊必須充分揭露,之前就有賣出凶宅被依詐欺罪起訴的案件。
只是問題來了,修正案只針對建商,如果是仲介業者因調查不實,導致賣出瑕疵屋,只能算「服務」違反消保法、公平法,不必受修正案規範,要是房仲不老實,一般老百姓只能自求多福,消基會呼籲主管機關應該加強對仲介業者宣導,儘速修正成屋契約,才能保障民眾權益。
何佩蓁 張政捷 報導 地區:台北市報導 http://news.cts.com.tw/cts/general/201306/201306211264309.html
高市購屋指南 民眾購屋護身符 買房不吃虧
高雄市地政局今天指出,今年截至9月,尋求協助房地產交易糾紛共有99件,其中房屋漏水、龜裂約占2成,其次是訂金返還的爭議。地政局出版不動產交易指南及爭議解析供參考。
高市地政局表示, [閱讀更多…] about 高市購屋指南 民眾購屋護身符 買房不吃虧
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根據台北市環保局今年的最新統計,目前台北市仍有九棟、兩百多戶的輻射屋尚未拆除,台北市議會副議長周柏雅等人要求,市府及相關單位應儘快修法全力協助不幸民眾的健康照護及加強罹病的社會救助。 [閱讀更多…] about 輻射屋陰影 北市9棟200多戶未拆除
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買到凶宅 半年內可求償 簽約5年內有效
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