25 4 月 凶宅、漏水屋 法院拍賣時須調查載明
為防止台南單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅事件重演，立法院司法及法制委員會昨初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕疵屋。
「開心不再有人受我的苦」
「修法才能避免再有弱勢受害」，莊明玉昨天獲悉立法院委員會初審通過強制執行法修正案，開心的表示，「今後不會再有人經歷她受到的痛苦」；她要感謝這次事件中，社會對她一家人的協助。
聯合報去年報導，莊明玉向法院買下善化的一處舊透天厝，事後沒有銀行願意貸款，查問下才知是凶宅。因向銀行告貸無門，付不出尾款被迫棄標，辛苦儲蓄的卅九萬元被沒收，讓她難過到一度想自殺。
立委丁守中、賴士葆、陳亭妃等人認為法院未適度揭露屋況資訊，對弱勢購屋族不公，提案修法。
得知拍到凶宅 可聲請撤銷
修法後，若莊明玉事件重演，因她還沒繳交尾款，拍賣程序尚未終結，在得知拍得凶宅後，可依強制執行法第十二條規定聲明異議，請求撤銷拍賣。
如果拍賣程序終結（款項都已付清、交屋等）後民眾才發現是凶宅，經確認拍賣公告上未記載相關資訊，且是出於執行法官、書記官故意或過失，可能構成國賠。
海砂屋、輻射屋也應告知
昨天通過的草案規定，法院公告拍賣不動產時須載明調查所得，如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水，火災受損、建物內有非自然死亡（凶宅）或其他足以影響交易的特殊情事，讓民眾在屋況資訊充分揭露情況下決定是否投標買屋。
立法院司法及法制委員會初審通過「強制執行法」修正草案，要求法院拍賣不動產時，須調查載明如凶宅、嚴重漏水等足以影響交易的特殊事項，避免民眾因不知情買到瑕疵屋。
草案另規定，執行法官或書記官在調查屋況時，警察及其他有關機關、團體不得拒絕調查；債務人（屋主）若無正當理由拒絕或虛偽陳述，法院得予管收。
司法院去年十二月已修正強制執行法的注意事項，製作房屋現況調查表，要求執行法官等人查封不動產時，應載明足以影響交易的特殊情形；昨天的修法對民眾更有具體保障。
司法院認為，現代化法院本來就應該做好資訊揭露的工作，使交易資訊公開透明，未來將加強教育訓練，第一線人員須把握第一時間做好現場調查，以減少紛爭。
【聯合報╱記者王文玲、修瑞瑩／連線報導】
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=307083#ixzz2zqonojWk
買到凶宅單親媽 年底搬新家
「我們買新房子了！」去年誤買法拍凶宅的台南市單親媽莊明玉，最近與家人買下新宅；對立法院司法及法制委員會初審通過「強制執行法」修正草案，她開心表示，修法才能避免再有弱勢受害。
莊玉明還說，法拍事件後，她要特別感謝社會對她一家人的協助；在她購買新房過程中，銀行給她多方協助，也讓她感激在心，「銀行努力要彌補的心意我感受到了。」
莊明玉去年二月向法院買下位在善化的一間舊透天厝，事後沒有銀行願意貸款，查問才知是凶宅，因為付不出尾款，讓她之前繳付法院的卅九萬元被沒收，她難過到一度想自殺。
媒體披露後，各界質疑債權銀行早就知道是凶宅，卻未向法院說明，法院也未主動調查，造成弱勢受害，在金管會介入下，銀行道歉承認疏失，負擔卅九萬元損失，並同意協助莊家買新屋。
莊明玉昨天獲悉立法院修正強制執行法，非常肯定，認為除了法院有義務協助調查凶宅事實之外，債權銀行等相關單位也都應該配合，才不會再有人經歷她受到的痛苦。
據了解，莊明玉棄標該凶宅後，法院在下一標時註記凶宅，使得下一標以兩百卅一萬低價得標。今年初所有人委託房仲公司出售，定價為六百九十八萬元，但至今仍未售出。
莊明玉昨天表示，房仲公司並沒有在網路上的售屋資訊中標明是凶宅，很擔心有人會傻傻地買下，「凶宅問題實在多」。
單親媽新聞曝光後，很多熱心民眾想資助莊明玉買房，但她都拒絕，認為雖然家中不富有，但願意與子女共同打拚，不想靠人濟助。
最近她與女兒相中南科附近的預售透天厝，總價八百多萬元，妹妹賣屋資助她，加上之前要回的卅九萬，已付了頭期款，現在一家人每天都高興「年底就能搬新家」。
【聯合報╱記者修瑞瑩／台南報導】
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307084#ixzz2zqp58v5i
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