太平洋房屋總部
兩岸房市解凍,中資、外資、台商資等熱錢湧入,台灣不動產新商機呼之欲出!預期收益穩定、具保值、可增值的商辦產品及外僑出租住宅市場將成為首選標的。挾著不動產長期增值獲利及享有每年4%至9%的租金報酬率兩大優勢,太平洋房屋副總經理李珠華認為在低利環境下,是相當划算的購屋抉擇,值得「包租公婆」審慎觀察。
高收入外僑日本籍最多,分佈最多的三大族群:教師、商務人員、工程師
根據太平洋房屋行銷部彙整統計內政部及移民署的資料發現(資料時間/98年7月底),居留台灣地區的老外,以桃園縣的16.93﹪(66014人)為第一名、第二名是台北縣14.72﹪(57397人)、第三名是台北市12.97﹪(50595人),第四、五名則為台中縣和彰化縣。資料顯示,2009年7月底前,外僑居留台閩地區的總人口數達389,980人。
太平洋房屋行銷部指出,全台外僑分佈最多的三大職業別,依序是教師、商務人員、工程師,總人數達11195人,其中以日本籍人數最多(2982人、佔26.6%)。就縣市分布,白領商務人員、高階技術工程師和外語老師大多數聚集在台北市(比率達45.9%)。目前居台外僑商務人士共4114人,以台北市73.3﹪(3015人)佔最多、台中市6﹪(248人)居次,但兩市居留人數的差距非常大;外僑工程師(2064人)中,也以台北市27.6﹪(570人)居第一、新竹市24.95﹪(515人)居次;外語教師(5008人)仍是以台北市30.87﹪(1546人)佔最多、第二名是台北縣14.36﹪(719人)。太平洋房屋行銷部進一步統計國籍及職業別的分布情況,統計三大族群的國籍,以日本籍佔大多數、第二是美國籍、第三是加拿大籍;商務人員日本籍1924人多於美國的473人,工程師日本籍572人多於美國的244人,外語老師則以美國籍1755人多於加拿大籍的1055人。
錢進大台北、台中市、新竹市、高雄市,高所得老外群聚地區
李珠華副總指出,若要投資飯店式管理的出租型住宅,務必留意所在地段、住宅機能、休閒設施和是否有物業管理,要鎖定外商群聚的地區才有市場。按內政部入出國及移民署統計資料,太平洋房屋行銷部表示,具有高收入的外籍白領商務人員、高階技術工程師和外語老師,大都群聚在大台北、桃竹、中彰和南高地區。