20 5 月 三公股銀緊縮房貸 配合打房
國銀龍頭台銀率先開槍，宣告將緊縮房貸放款政策，讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進，不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格，更不排除將範圍進一步擴及至中南部，未來房貸利率2%起跳將成常態，成數更將下探至五成。
過去桃園房市正熱的時候，在主管機關「關切」下，泛公股行庫便率先配合政策，一致緊縮桃園地區房貸，隨著房市可能降溫風險升高，加上台銀開第一槍，政策宣示意味濃厚，連帶讓三商銀等公股行庫也將跟進。
三商銀主管透露，早在去年底時便敲定今年房貸政策勢必降溫，包括下修貸款成數、拉高放款利率等，甚至進一步取消寬限期，現在則研議將適用範圍擴及至中南部地區。
銀行主管說，現在只要民眾在桃園的中壢、八德、蘆竹，台中七期或高雄美術館等指定區域購屋，且同一名下擁有第二棟房屋，其房貸利率一定2%起跳，放款成數則下修至五成；部分非熱門區域，則利率勢必更高，成數則會更低。
綜觀泛公股行庫房貸策略，目前確定將提高非自用住宅利率平均約5~10個基本點，換算下來，平均利率幾乎2%起跳，甚至可能進一步拉高至2.5%，同時將取消寬限期；至於貸款成數，平均最高可貸六成，部分區域則降至五成。
台銀率先開槍，宣告將緊縮房貸放款政策，讓三商銀在內的泛公股行庫也陸續跟進，不僅雙北市放款策略將更加趨審慎嚴格，更不排除將範圍進一步擴及至中南部。
公股行庫主管坦言，基於放款風險考量，加上政策配合，銀行拉高放款利率勢在必行，加上市場普遍預期房價可能下跌、利率上揚等因素考量，銀行早已開始刻意降低房貸業務，避免房價下修，造成呆帳風險。
【經濟日報╱記者郭幸宜／台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=308203
三公股銀 調高房貸利率
政府致力雙北地區房價降溫，合庫等三公股行庫決定採取行動，透過調降房貸成數、調高利率雙管齊下，落實政策。
合作金庫銀行總經理林鴻琛昨（13）日明確表示，房貸業務將以價制量，房貸利率將全面提高，目前首購房貸利率2.2%以上，非首購利率2.5%起跳。
林鴻琛是在主持「合庫暑假育樂營」說明活動上，做了上述表示。
據了解，台銀、土銀、合庫三大公股行庫是台灣房貸業務三大放款行，如以房貸和融資建築貸款合計，3月底，土銀承辦量約新台幣6,780億元，合庫最新出爐的4月底餘額約6,800億元，兩大行庫旗鼓相當。
兩大行庫高層主管均表示，第1季承作量相當節制，幾乎零成長，與去年底數據持平，今年房貸放款策略將採「不成長」的原則辦理。
合庫副總經理謝昌?進一步指出，合庫將提高自用住宅房貸利率，首購利率2.2%~2.5%，非首購貸款利率再往上加一碼（0.25個百分點），落在2.5%~2.75%之間，平均貸款比重為54.5%。
土銀部分，首購族（不含青年安心成家方案）利率約2%，非首購房貸利率約2.18%，平均貸款成數約六至七成。
台銀的做法則是調高房貸收支比例（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還房貸金額）。
台銀指出，目前房貸所得比標準由原本120%上調至130%，只要收支比低於130％，最多僅能核貸七成，以此控制房貸增速。
對於財政部欲調整非自用住宅稅制，是否對銀行貸業務造成衝擊？
合庫指出，貸款戶超過97%名下僅擁有一戶住宅，因此推斷非自用比例不高，如從大趨勢來看，雙北房價要大跌可能性不高，但緩跌會成為新趨勢。
【經濟日報╱記者劉于甄／台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307929
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