29 3 月 彭總裁果然不是打房英雄！
儘管這一週來各界不停『沙盤推演』，不過昨日央行召開今年首季理監事會議，結果除維持利率不變外，並未如外界預料，祭出任何實質性的新房市管制措施，僅表示將以『道德勸說』方式，要求行庫自律，審慎核貸房價漲幅較大區域。
這一次，彭總裁恐怕讓很多人失望了！
對房市業界來說，當然猶如洗了場三溫暖；之前數日如坐針氈，但最後是虛驚一場；而主流傳媒，則通通是白忙了。至於像張金鶚或無殼蝸牛族等，則當然期待落空，甚至倍感失望。整個呈現的，就是幾家『歡樂』幾家愁的景象。
打房彭總裁恐怕讓很多人失望了
這樣的結果，能理解央行高高舉起、輕輕放下的原因，當然還是巧婦難為無米之炊。近年房市投機氣焰如此高張，除了政府公共建設提供最佳炒作題材外，更有資金浮濫的背景因素；制度面又有交易、持有成本不合理(北台灣為偏低)，及預售制度提供極低卡位門檻之『優勢』。
這些癥結中，只有管控資金這部份，央行可直接透過政策工具控管，其他則根本無能為力。正如張金鶚提及，台灣官方打房太溫和，不如對岸「新國五條」時，彭總裁所回應的：租稅非央行職掌。
根據住展企研室了解，央行祭大台北13區信用管制前，桃園就曾充斥動輒百分百，甚至更高的房貸成數；結果後來行庫自覺情況不對，開始自律，才讓市場稍稍降溫。
去年航空城話題再起及升格題材浮現後，桃園房市再現投資熱，這回也沒等央行通令，行庫先做自律控管。據此，央行自然不必再推明文規範。
更核心的關鍵還在於，近期傳出熱銷，甚至秒殺的，預售案比例甚高。這類案例固然也快速推升區域行情，不過就行庫或央行角度，因為還沒動工，有些甚至連建照都還沒取得，因此只要沒開工，就還不會發生融資或貸款的問題，央行當然也就不用急於出手，僅表示要觀察接下來的銷售實況再做定奪。
因此央行昨日『按兵不動』，擔心傷及無辜恐怕是次要，實際上是再度說明，央行不是在打房，是風險控管，彭總裁當然也不是打房英雄。
如彭總裁關切北市豪宅單價，甚至出現所謂彭總裁防線；但他真正要說的不是每坪300萬讓更多人買不起房，而是房價泡沫愈吹愈大，一旦有風吹草動、泡沫破裂，銀行體系無法承受(不動產)擔保品價值縮水，甚至變成不良債權，尤其不動產又更不易變現。
至於工商時報揭露，某上市建商呼籲不要再報桃園房市熱銷或秒殺的消息，住展企研室則認為，這不啻暗示，也已有業者擔心，桃園房市有過熱疑慮。而且基於職責所在，無論是熱銷、秒殺還是銷售遲滯的建案，住展企研室仍將繼續報導房市真相。新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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