27 11 月 農舍限縮 花蓮房市慘 珍貴農地 毀政客手裡
花蓮經濟不景氣，各行各業哀哀叫，地政事務所主任黃一釗昨天分析，奢侈稅與農地預期限縮使用兩大主因，打趴了房地產市場。至於不動產買賣部分，黃一釗指出，今年6月1日起政府為打壓豪宅投資客，實施奢侈稅，規定1年內賣出、課15%奢侈稅，2年內賣出、課10%奢侈稅，結果讓一般投資客卻步。
花蓮縣上月買賣筆棟數只有748件，是今年初至今，最差的一個月，只比97年金融大海嘯685件多一點而已。
黃一釗說明，以投資客買下的一棟500萬元中古屋而言，花個60萬元「拉皮」、「抹粉」整修，以700萬元賣出是正常的，但要課徵105萬元奢侈稅，投資客採取觀望態度的結果，賴以維生的油漆、水電、建材、板模等相關業者，也跟著喝西北風。
此外，內政部營建署今年7月5日召開的「農業用地興建農舍辦法」說明會，提及「申請興建農舍的申請人應為農民，全年所得總額低於50萬元者」，光是這一點，就讓欲興建農舍的人，全部舉白旗投降了。
儘管政府尚未實施，但受到蘇嘉全農宅影響，在預期心理作祟下，農地買賣受挫是事實。黃一釗表示，這一波「經濟寒流」到何時才能停歇。【聯合報╱記者范振和／花蓮報導】
逐漸消逝中的蘭陽平原，出現許多超迷你農舍
珍貴農地 毀在政客手裡
日前應朋友之邀，在離開蘭陽平原廿四年之後，再度踏上宜蘭這塊原本良田沃野，好山好水的地方。回憶今昔的地理環境，有著相當大的差距，那就是昔日數大就是美的農地上，矗立了一棟棟的農舍，有高有低的建築，相距都不會超過百公尺之遠，和台灣西部的農地一樣，因為農舍密布，內心有幾許的感慨和憂慮。
在蘭陽平原停留了好幾天的光景，地方人士以為，日後蘇澳至花蓮之間的公路一蘇花改公路完工後，如像北宜之間隧道公路那麼的寬大順暢，花東地區是否又會重蹈蘭陽平原，在今天良田沃野上，充斥著一棟棟的「假農舍」而炒作房地產。
年年上漲的投機行為，得到好處的，盡是外來的財團，而最後吃虧的，還是固守本地的原有篤實農民們。
最糟糕的是，農地的不合理使用，棟距甚小的農舍，使得農業機械化更為困難，汙水處理之不易、公共設施投資報酬率的降低，和日後維護費的增加，甚至可能拖垮本就不充裕的政府財政。
選舉期間，有關農地豪宅和土地亂葬，成為各參選人、政黨、媒體，作為攻擊宣傳的焦點，卻無人敢指出，日後防範補救之道，應採農舍集村制，使農舍不致於擴散，實在令人莫名奇妙。有如甘地夫人所說；「大地擁有足夠的資源，滿足所有人的需求；但沒有多到可以滿足某些人的貪婪」。這是對台灣此刻生態環境最好的註解吧！
哪一個政黨、哪一個參選人，願為保護台灣珍貴的農地，提出一套正確又可行的政見呢？
【聯合報╱陳文奎／退休工程師（台中市)】
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