06 9 月 社區綠屋頂 房價翻倍 盆缽型省錢 蓄水型防洪
為推廣節能減碳，新北市府推動「新北市綠能屋頂遴選及補助」，日前結果出爐，由三重區「臨江仙」社區拔得頭籌，獲80萬元補助獎金。善用綠屋頂不僅為建物隔熱、保水，還能提高建物身價，如擅長打造綠屋頂的台中建商陸府建設，將推出的建案開價就比周遭房價高了1倍。
新北市獲選的社區除了「臨江仙」，還有林口「竹城佐賀」、永和「仁愛國寶」、新店「花園新城」等，也將於9月底前完成施作，總共有6個示範社區。
台中建案「陸府臻綠V」頂樓規劃生機菜園，住戶平日澆水照料，兼具環保與休憩功能。資料照片
「臨江仙」社區總幹事江育賢表示，社區使用「混合型」的綠屋頂型態施作，項目包括綠牆、生態池、食用蔬果及草地植被；預估工程總價77萬元，總面積79坪，從每月管理費撥出14%作為綠屋頂經費，總住戶82戶分攤下來，每戶每月約支出350元。
可省去大型造景
江育賢表示，當初也有住戶不了解綠屋頂效能而反對，後來經由張貼國內外案例宣導，終於讓社區取得共識。住戶Jessie說「綠屋頂施工完成後，將可以替住戶帶來全新的休憩場所，又可凝聚社區居民共識，一舉兩得。」
低碳中心社區發展主任程大維表示，「綠屋頂」是在屋頂空間進行綠化植栽工作，可降低都市內部的熱島效應及室內均溫。與傳統空中花園最大不同之處，綠屋頂省去空中花園大型人工造景，以草皮或容易生長的植栽作為建材，大大減輕屋頂負重，絕大部分住家屋頂皆可設置。
列建案基本配備
單元盆缽型綠屋頂。樹花園提供
台中建商陸府建設已將「綠屋頂」列為建案基本配備，陸府發言人陳建銓表示，社區能有共識施作綠屋頂，房價增值快，新建案如「陸府觀止」開價2億元，就比周遭房價多上1倍。
信義房屋日本地區專案經理李芊億也舉日本為例，東京最具代表性的元麻布地區，以「森林都市」主打房屋，設置綠屋頂花園，2年內房價漲了4成之多，對於房價漲幅有加乘效果。
綠面積德國居冠
台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長表示，德國法律強制屋頂綠化。1991年課徵「暴雨徵收費」，沒有鋪設綠屋頂的社區，雨水會直接逕流至地面，將支出一筆可觀的水費，德國綠屋頂面積居世界首位，高達3900萬坪。
盆缽型較省錢 蓄水型可防洪
綠屋頂種類多樣化，如何才能選擇最適合自家的型態？專家表示，台灣常見綠屋頂共有6種，最受大眾青睞是「單元盆缽型」與「蓄水型」，前者價格低廉，又可種植觀賞類或食用類植栽；後者則是有蓄水功能、防洪效能佳，適合有水患地區施行。
「蓄水型」綠屋頂。樹花園提供
打造開心農場
6種常見的綠屋頂包括蓄水型、單元盆缽型、太陽能型、公共空間型、斜屋頂型及經濟型，台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長李有田表示，蓄水型施工會先在地上設置防水層，鋪上輕質土，栽種草皮。根據日本對於「蓄水型」綠屋頂統計，當暴雨來襲時，30%水分可被土壤吸收，剩餘70%雨水到達地面時間將延遲6~10分鐘，在水患盛行的區域施作，具防洪效果，每坪造價約6600元。
想在屋頂上體驗真實版「開心農場」，可以選擇「單元盆缽型」的綠屋頂型態，也可達到低碳效果。新北市低碳社區規劃師江育賢說，民眾可以從便宜的絲瓜種起，種子價格約10元左右，只要在四周架起棒球網，讓絲瓜藤蔓攀爬達遮蓋屋頂效能，且每坪花費約為770元，相當便宜。
落實防水工程
兩位專家也呼籲民眾在實施綠屋頂工程時，要注意屋頂的載重每平方公尺不得高於300公斤，別小看薄薄一層泥土，累積重量也是相當驚人，仔細計算泥土載重及落實防水工程，可避免造成室內漏水。 蘋果日報【周承諺╱台北報導】
各國「綠屋頂」法令及補助措施