24 7 月 年輕購屋夢 收入333先存自備款 選區租屋熟環境
年輕夢想家收入333，存自備款，1/3必要開銷，1/3零存整付，1/3定額投資。中國人「有土私有財」的觀念根深蒂固，大部分人仍希望有自己的房子，現在房貸利率雖低，但還是須存到足夠的自備款，才能進場購屋。專家建議年輕人，每月領到薪水後，先提撥一部分錢強迫存款，再來規劃理財投資，讓自己快速累積財富。
大多數人仍希望擁有一間自己的家，年輕人買房可從便宜路段找起，或選擇小坪數產品，減輕房貸負擔。
薪水不夠，加上名牌、3C產品推陳出新，充滿物質誘惑的環境，讓不少年輕人成為「月光族」，現今的房貸利率雖比起20年前低，但買房尚須一筆自備款，以目前貸款成數7~8成來說，總價1000萬元的產品，自備款須準備200~300萬元，對於受薪階級而言，是一筆不小的數字。
自備抓200~300萬元
一般會建議收入的1/3先存入活儲帳戶，支付每月必要花費，剩餘的1/3可承作「零存整付」來強迫儲蓄，最後剩下的錢，則可投入定期定額股票型基金，每月小額投資，長期持有5~10年後，也能小兵立大功，存到一筆購屋資金。
聯上開發（股票代號：2537）總經理李志明表示，房價雖高，但還是建議年輕人要買房子，這算是另一種強迫儲蓄的觀念，每月租金也是筆支出，不如將租金改為房貸支出，同樣的價格，20~30年後房子是自己的，未來要轉手或轉租都很適合。
先減儲蓄再算支出
但買房還是要量力而為，李志明說：「或許年輕人買不起市中心的房子，但外圍區域還是可找到合適的產品，可選擇捷運尚未開通路段，房價還沒明顯上漲，未來同樣享有捷運便利。」不過，李志明也認為，年輕人要靠自己單獨力量買房很辛苦，若機會許可，可先向父母借款、請求資助，較能順利買到房。
至於如何存到自備款？上海商業銀行財富管理部襄理鄭義榮表示，以往多認為收入扣掉支出才是每月儲蓄金額，但這種觀念易讓年輕人成為月光族，建議可將收入先減掉儲蓄後，剩下的錢才是每月可支出的比例。
租金跌價 1萬可住優質套房
年輕人觀念改變，買房不再是人生必經模式，尤其房價高升，買房後無法維持生活品質，也成為不購屋族堅持的理由，及時享樂、讓生活不因房貸而窒礙困頓，是時下年輕人另一種人生新思維。
近年房價雖高，但租金行情卻不若買賣市場熱絡，台灣租屋網統計近5年大台北套房租金行情，2009年受金融海嘯影響，各區域租金明顯下滑，雖然去年租金已有緩步上升，但幾個租屋供給量大的地方，如大同區、士林區，去年租金跌幅仍達16.8%、12.7%，新北市的新莊、淡水區，去年跌幅達10.5%、7.2%。
年輕人觀念改變，買房不再是人生必經模式，尤其房價高升，買房後無法維持生活品質，也成為不購屋族堅持的理由，及時享樂、讓生活不因房貸而窒礙困頓，是時下年輕人另一種人生新思維。
大同士林 租金跌最多
台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，以大台北租金來看，若月租金1萬元，已可承租品質中等以上的套房，但若換算成每月繳房貸1萬元，可能在台北市買不到合適的產品，年輕新婚族或單身族，應想好自己要過怎樣的生活，買房可能就此揹上20~30年的房貸重擔，不得不深思。
今年34歲、在外租屋十多年的嘟嘟表示，租屋很自在，與朋友合租公寓，租金才1萬2000元，房東沒調漲過，還願意讓我自由布置房子。嘟嘟說：「房子死了也帶不走，何必因為買房而讓生活變辛苦，選擇租屋，讓生活有更多的資金可規劃，旅遊、享受生活，不失為一種選擇。」
政治大學地政系教授張金鶚表示，以現在的高房價，年輕人不用勉強買房，很多地方漲幅太多，根本是投資客炒作過頭造成的，自住客應該多看多比較，不要急著下手，年輕人可先用租屋替代買房，別讓沉重的房價壓垮生活。
每月支出房貸試算
租屋族心聲 合租公寓 有家的fu
我大學開始在外地租屋，至今已租了10多年，因為喜歡家庭式的感覺，所以都選公寓，和好朋友一起合租，分攤房租，我設定每月租金不超過1萬元，喜歡大一點的房子，可以自己裝潢居家，藝術家的天性，讓我即使是租屋，也要把家弄成自己的調性。
雖然我看似思想前衛，但我對於名牌精品毫無興趣，年輕時也不太迷名牌，因為收入不允許自己花大錢，日常花費大多在吃上面，年輕時比較常買CD、樂器。我認為房子雖然是必需品，但現在房價高，若把錢全部投入在裡面，生活一定無法像現在寬裕。現在這個家，和朋友合租，原本單調的牆面，我刷上衝突冷暖色系，房間則貼上自己的畫作，按照自己的方式布置，其實租屋也很有家的感覺。
專家意見 捷運外圍 首購入門
買房子要量力而為，年輕人可善用政府提供的優惠房貸方案，來規劃房貸支出，台北市中心的房子比較貴，年輕人可買小坪數的產品，總價低，每月負擔的房貸和租金差不多，就當作是強迫儲蓄，逼自己每月存錢。
如果想要大點空間，可選擇新北市外圍地方、捷運尚未開通路段，或步行現有捷運站10~15分鐘的地區。買房子最重要的是要勤做功課，了解市場行情，買房不用一步到位，以小換大也能找到好的房子。
專家意見 選區租屋 熟悉環境
現代人觀念改變，開始重視生活品質，買房不僅要有一筆自備款，日後也須負擔龐大的貸款費用，現在房價高，其實不用急著買房子，若喜歡某個地區，可先考慮用租屋方式，了解該區環境、生活機能，等待時機再進場購屋。
大台北的租金水平並沒有隨著房價攀升，長期租屋還可與房東協商調降房租，年輕人要先考慮自己要的是怎樣的生活，並不一定要隨波逐流跟著買房。
【朱語蕎╱台北報導】