04 7 月 車位難求 購買停車位 先了解法規 遵守三原則
「台北居大不居，停車位更難尋」，這是居住大台北地區民眾的共同心聲，而購買一個停車位又動輒上百萬金額，甚至可以在其它縣市買下一棟房子，導致不少民眾購屋時都面臨，到底該不該要買車位而苦思不已，不妨聽聽房仲業者對購屋民眾的建議。
停車位買前遵守三原則
考量工作地點與自身需求
21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示台北市寸土寸金，停車位動輒百萬起跳，甚至有的要2、300百萬，不少的購屋民眾也開始頭疼，是該買兩房加車位或者捨去車位、直接購買三房產品，去享有更大生活空間。
如果工作地點較遠而需要用車的話，購買停車位可以直接省去找車位的麻煩，更不用擔心車子在外，風吹日曬雨淋、被偷竊的風險，而兩房的產品對於尚無小孩的新婚夫妻來說，即使未來小來出生，空間足夠可使用好幾年，不用急著背負沉重的房貸。
若想省下車位的預算，換取三房也是不錯的選擇，與家人的居住的空間增加，不過曹若琪要提醒是，最好是買在交通便利的區段，否則未來想要出售時，可能會因為沒有停車位，卻不容易脫手。
仔細注意產權問題 避日後糾紛
房仲業者表示，部分建案在銷售時，就表示必須購買停車位，那是因為有的停車 位是歸納在公設內，屬法定停車位，由所有住戶共同持有，隨主建物轉移卻無獨立產權，所以購屋時無法分割，也不得出售轉賣給非同大樓的住戶。
而停車位又分為坡道平面、坡道機械、機械平面或是停車塔等數種規格，由於屬性不同，所持分的坪數也會不同，而停車位的坪數，不得與房屋單價共同計算，假設每坪 20萬的房子，房子坪數40坪，而停車位10坪，房屋加上車位的總價是40坪*20萬+停車位一個單價，才是合理的計算方式，所以購屋民眾一定確認清楚，以免吃虧上當。
投資有道，報酬率穩定
因為停車位屬性不同，價格也亦有不同，在投報率的程度上也有所落差，近幾年所謂「捷運宅」、「共構宅」等這類型產品受歡迎，加上國際油價高漲，越來越多人寧願選擇買在交通便利的區域，而不考慮買車位，所以普遍來說，投報率都不超過５％，卻比起銀行定存利率來得高;另外，想要轉賣或是出租的民眾要注意，若車位是法定停車位的話，則是無法轉移或出租給外人，唯有獎勵停車位或增設停車位才可以轉賣或是出租給外人。
所以民眾在購屋時，一定要問清楚停車位產權，否則花費上百萬買個車位，卻無法轉租或是買賣就得不償失了! yam蕃薯藤新聞
「車位」分為法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位三種。
所謂法定停車位是指依據建築技術規則設計施工編第59規定，按大樓樓地板面積一定比例設置的停車位。此種停車位僅能以公共設施方式登記，並不得以主建物方式登記產權。
增設停車位是申請建築之起造人，在前述法令所要求應設的停車位以外，另外增加的停車位。這類停車位可以用公共設施或是獨立產權方式登記，並可以自由交易買賣。
獎勵停車位是依建築技術規則設計施工編第59條之2規定等規定，由建商在法令所要求應設的停車位以外，另外增設停車位供公眾使用，政府則允許給予額外樓地板面積作為獎勵。這類停車位可以獨立登記產權，並得單獨買賣。
如何確保購買的停車位符合約定？
通常停車位在買賣時，是以「個」或「位」作為計價基礎，至於面積部分，
如為增設停車位或獎勵停車位，因有獨立產權，面積係依權狀記載為準，如為法定車位，因是以公共設施部分登記而面積是以公共設施之比例而定，
且包括停車空間、車道等，並非全屬停車位，因此，購買此類停車位，除應注意車位編號及使用權利等外，可參照內政部頒訂預售停車位買賣契約書範本，
將所購買的停車位面積、停車位性質（法定、自行增設或獎勵增設）、位置（地上、地面或地下第OO層）、型式（平面或機械）、規格（長、寬、高）、編號等詳加記載，以避免日後產生爭議。
投資或自用、謹慎停看聽
因此，民眾在購買停車位除了自用外，從投資理財的觀點來看，是一項不錯的考量，但先決條件，亦是要瞭解相關的停車位法令。
如此，才能減少投資錯誤。所謂購買車位停、看、聽，就是對車位疊床架屋的法規。能夠抽絲剝繭，理出頭緒，多聽已購買者的經驗，多看法規條文，報章媒體，增加購買判斷力，同時還要停下思考，自身究竟需求那種車位。經過此三步驟，無論是投資或自用，發生糾紛的情形將能降最低。