01 7 月 央行：預售屋炒作像期貨 影響房市 加強查稅控管
彭淮南預售像期貨影響現貨價，央行認為課徵奢侈稅奏效，昨天沒有宣布更嚴格的打房措施。央行總裁彭淮南重申，央行沒有打房，是風險控管，未來將由財政部除短期房市交易課稅外，也會特別注意「預售屋」影響成屋價格的問題。
央行認為，房市課稅是最有效的政策，另外要注意「預售屋」影響成屋價格的問題。
央行經濟研究處處長嚴宗大指出，央行要求金融機構強化不動產風險管理措施以來，房貸控管見成效，購屋住宅貸款餘額成長趨緩，佔總放款比重降低，特定地區的房貸放款集中度也有改善，貸款成數下降，房貸利率上升。
學者：房貸控管見效
央行指出，今年初房市買氣熱絡，但是2月之後受政府擬課徵奢侈稅影響，建物買賣移轉棟數減緩，交易轉趨觀望。
身為央行理事的財政部長李述德昨天也參加央行理事會，討論到如何因應高房價。彭淮南說，房市政策需要不同政府部門的配合，課稅對高檔房價有效，除了信用管制之外，要從供給面與需求面雙管齊下，希望「高房價可以平息」。
媒體詢問彭淮南是否親自視察過台灣建案，了解房價是否過高？彭淮南坦承他沒有比較過建案。不過，他認為財政部對於房屋交易少於2年課稅的政策有效，他認為房市另個問題是「預售屋」的問題。
奢侈稅有助房市降溫
他形容「預售屋」是種「feature market（期貨市場）」，假設預售屋只需10%必備款，100萬可買10棟預售屋，會影響「〈spot market〉現貨市場」。
彭淮南認為，預售屋會影響成屋的價格，因此財政部會從所得稅注意預售屋的問題，加上財政部的對短期房市交易的課稅政策，希望有助於房市健全發展。
媒體詢問昨天建商在各報頭版頭刊登房地產廣告，是否代表打房無效？炒房是否蔓延至中台灣？彭淮南再度強調沒有打房，是風險控管，房產廣告表示建商投很多錢。
彭淮南說，他閱讀媒體訊息常感到confuse（困惑），A報紙說房價平穩，房市量跌量縮，另一家報紙卻說沒效，房價上漲，他反問記者，他也想了解，為何不同媒體報導房市內容會180度不一樣？ 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】
總裁開砲 預售屋當期貨炒作
中央銀行總裁彭淮南昨（30）日特別挑明預售屋是房市的炒作力道，他指出預售屋有如房地產的期貨，有人刻意炒作，會影響房市現貨價格，財政部已對預售屋交易課徵所得稅，有助健全房市。
央行昨日舉行第二季理監事會議，對於房市未祭出進一步的管控措施。央行在去年6月及12月召開理監事會後，曾分別對房市採取控管措施，主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。
儘管央行認為，在採行一系列強化不動產風險管理措施後，房市已漸趨健全，但有媒體記者問到最近建商利用陸客來台購屋的題材大打廣告，質疑央行打房不力。彭淮南回應這個問題時忍不住提高分貝，強調央行從未「打房」，他更話鋒一轉，直指預售屋是房市的炒作源頭。
彭淮南說，假設一棟房地產，價值100萬元，購買預售屋時，只要付10萬元的頭期款，就可以買10棟預售屋，「這些錢就在房市炒作，等於是房市的future（期貨），會影響房市的現貨市場價格」。
彭淮南說，抑制房價高漲，租稅政策最有效，除既有的奢侈稅外，針對預售屋，財政部會用課徵所得稅的方式處理。
彭淮南強調，昨天在央行理監事會議上有一個討論案是「以總體審慎政策，因應高房價問題」，面對房價高漲問題，政府各部會必須一同配合，才能見成效。
根據央行統計，央行採行一系列強化不動產風險管理措施後，房貸餘額成長趨緩，占總放款比重已從去年6月的27.97%，降至5月的27.08%。特定地區房貸放款集中度也見改善，特定地區新承做房貸，占全體新承做房貸總金額比重，從去年6月的64.4%，降至今年5月的54.6%。特定地區房貸成數，降至今年6月的58.09%。同期間內，房貸利率從1.94%上升至2.21%，顯示央行房貸風險控管措施，已見成效。【經濟日報／記者陳美君／台北報導】2011/07/01