05 5 月 現代住宅 業者：力挺 學者：租屋才是重點
社會住宅遠雄表態力挺，對於政府昨（4）日提出的社會住宅政策，房地產業者多樂觀其成，認為應可有效解決民眾的居住問題，房地產業龍頭遠雄企業團表示，未來社會住宅若招標，將會參與，力挺政府政策。
現代住宅大台北地區捷運站周遭，選擇國有地，讓建商來參與遠雄表態力挺
昨日釋出的社會住宅，政府將在大台北地區捷運站周遭，選擇國有地，讓建商來參與，興建16坪至20坪的住宅，採70年地上權的方式，賣給符合特定條件的民眾，價格雖尚未訂出，但必然比市價便宜，可有效抑制房價。
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，房地產市場中有兩種產品，一種產品是滿足社會大眾住的需求，另一種產品則是精緻住宅、滿足資產配置型或國際型買家。
蔡宗易說，政府本來就應滿足社會大眾住的需求，對於此次的新政策，遠雄持樂觀其成的態度，未來若釋出招標，遠雄為配合政府政策，在成本合理的情況下，也將評估參與。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政府在捷運周邊興建社會住宅是一大美意，不過，以客觀條件來看，可能還是以未開站或末端站為多。 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
現代住宅業者誇 學者：租屋才是重點
針對政府提出僅賣地上權的「現代住宅」構想，學者張金鶚與莊孟翰均指出，除非能做到新加坡組屋制度的程度，否則還是應以鼓勵空屋出租和健全租屋市場為主；房屋業者則認為，這項政策有助於抑制投機、解決居住問題和都市更新，可以滿足經濟弱勢民眾的需求。
經建會主委劉憶如昨天提出「現代住宅」政策構想，規劃在大台北捷運末站，政府出地、民間蓋屋，提供僅有地上權70年的住宅，預估可提供1萬戶。
政大地政系教授張金鶚對此指出，目前是投資客、投機客過多，形成非自住性需求過多，除非像星國大量興建組屋，就可以抑制高房價，但如果因資源有限做不到，就要考慮資源的有效利用；而現代住宅便宜買、高價賣，會造成像中樂透一般的投機、帶動周圍土地炒作等問題。
「現代住宅的概念不錯，但重點在供給面、資源有效利用，如果蓋了空在那裡，或變成炒目標作就沒必要。」張金鶚表示，現在空屋過多應該想辦法釋出，政府要透過建立媒合機制，提供獎勵屋主出租、民眾租屋等優惠，並設計空屋未出租的懲罰機制，以胡蘿蔔與棍子併行方式，健全租屋市場。
「太遲了，原來該打壓房地產政策沒打壓，只有出售地上權不是不好，而是少之又少又進度慢。」淡大產經系教授莊孟翰分析說，如果像星國有完整配套措施，大家會予以支持，同時政府也要建立土地儲備制度，否則沒有籌碼。
「早在捷運規劃興建時，如新北市三環三線，就應規劃都市更新來補貼窮人。」莊孟翰說，透過雙向租屋優惠方式，讓年輕人和低所得民眾，可以累積資金，至於現代住宅方式，使用權在70年後歸零，投資的效果很差。
遠雄集團副總蔡宗易則贊成這項政策，認為對市場仰制投機可以有幫助，而全國半數以上房屋，是30年以上的老房子，現在可以透過現代住宅，鼓勵遷出進行都市更新，就總體效益來看極具正面意義。
「市中心的土地與興建成本為6:4或7:3，新北市為4:6，以過去經驗房價可降2/3。」蔡宗易說，目前不是空屋太多，需求仍然存在，但政府應做好規範標準，並鼓勵好的建商競標，才能提供消費者更好品質的房子。
「只賣地上權，可以使房價相對便宜，也不用繳地價稅。」台灣房屋產業研究中心執行長邱太?強調，政府老早就該這麼做了，但是剛開始量體不能太大，政府可以出售、出租多軌併行，相信這是符合弱勢民眾心聲的政策，並需建立完整的配套措施。 2011-05-05 【台灣醒報／蕭介雲】