學者：投資客管制不宜鬆，奢侈稅重擊房價已下跌，央行應持續監控銀行放款，央行昨雖升息半碼，但並未對房市進一步擴大管制措施，央行總裁彭淮南指出，會持續與財政部、金管會對銀行放款是否過度集中在不動產上有所注意。
學者認為，奢侈稅雖對房價已產生下跌作用，但金融管制仍有必要性，尤其對投資客的資金動向與管控不能放鬆。
奢侈稅已嚴重衝擊到房市，讓央行這次沒有祭出更多房市管制，彭准南昨天還特別幫財政部長李述德澄清，彭淮南轉述李述德在理監事會議中的話指出，目前1年新增房貸戶約有40萬戶，其中75%是屬舊屋換新屋、20%是首次購屋者，5%才是經常轉手的投資客，受奢侈稅影響的人只有5%。
彭：奢侈稅僅影響5%
對於過去的房市管制措施，央行指出，從去年年中以來，銀行授信集中現象已持續改善，購置住宅貸款佔總放款比重由去年6月的27.97%降至今年2月底的27.17%，特定地區新承作房貸占全體新承作房貸總額比重亦由64.4%降至59.9%，初步達到央行預期目標。
張金鶚：打房太溫無效
政大教授張金鶚表示，要抑制房價，金融政策顯得更重要，這一波房市上漲就是市場資金太多，央行政策是維持物價穩定，控制通膨，但每次升息幅度半碼效果有限，且從去年6起的打房政策事實顯示溫和無效。
張金鶚指出，財政部釋出奢侈稅政策，整個房市風聲鶴唳，但房價並沒有明顯下滑，央行在對房市的控管仍有其必要性。
玄奘大學財金系副教授花敬群指出，受財政部奢侈稅影響，房市交易量已經在萎縮，房市價格鬆動，奢侈稅已對房市降溫有一定衝擊，預期到央行不會有較大動作，但央行仍會持續對銀行承作房貸資金去向進行查核，尤其對投資客的資金去向更是管控重點。
台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，央行從去年6月底理監事會議升息釋出第1次打房措施，讓台灣房市急凍3周，但後續2次次升息對房市降溫效果反而不大，財政部的奢侈稅已真正衝擊到房市，交易明顯萎縮，央行這次對房市就不會有進一步控管動作。
升半碼不會有斷頭潮
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行升息半碼，但沒有其他打房措施看來，政府打房已生效果。這次升息半碼，目前房貸利率平均約2.1%，升息後2.225%，利率不高，在房貸利率攀上4%前，不論投資與自住都應有支撐，房市不至有升息斷頭潮。
2011年 04月01日 蘋果日報【林潔禎╱台北報導】