01 3 月 地上權 3夜市搶標熱 北市出租行情看好
3夜市地上權屋掀搶標熱潮，位通化街投資報酬率達6％，沒有土地所有權的房子法拍也搶標！熱鬧的台北市通化街夜市有3戶地上權房屋遭法拍，由於夜市出租順利每戶可收租約3萬元，3戶上周三全數拍出
，而且各有3~4封標單搶，租金報酬率高達6%。
通化夜市內的地上權大樓（箭頭處），因地點佳、租金收益高，上周法拍吸引多人搶標
山水資產管理公司副總經理丁建生表示，房市景氣佳時，法拍市場物件釋出量少，拍定價容易拉高，因此不少專業投資人改找特殊的物件投資。
土地收回機率小
日前在法拍市場流通的大安區臨江街87號物件，土地所有權是北市府市場處，債務人是坡心商業有限公司，坡心公司但因公司經營不善，3戶流入法拍市場，3標各吸引3~4封標單，分別以513.3萬元、595萬元、602.3萬元脫標。丁建生說，會吸引多組人馬搶標，主要原因是土地歸北市府所有，收回機率小，而且若要收回運用，政府也會發放補償金。
另一件在汀州路一段242巷內僅有地上權的公寓，也在上周順利拍定，拍定價447.1萬元，換算每坪成交價僅16萬元，是當地老公寓每坪33~35萬元行情的一半價。當地仲介粗估，汀州路一段老公寓每月可收租1.5~1.8萬元，以拍定價換算下來，租金報酬率逾4%。
除了地上權的房屋受投資人歡迎，透明房訊社長吳廷芳指出，不少專業投資人會在法拍市場尋覓道路用地，轉售容積給建商，或鎖定將被政府重劃的地區，買農地等徵收後，分回市值高的建地。
社子島農地飆漲
如社子島是北市府下個土地徵收的重點區，從2009年起不少投資人專買社子島農地。喬大地產業務部副理詹育瑜表示，目前社子島農地每坪10~25萬元，比2008年的每坪5萬元，漲逾數倍，有投資人一次買500~600坪，也有人僅買2~3坪，主要就是看好投資效益。依據法規，若在若在社子島購置100坪農地，未來可分回約40坪建地。
有長期投資準備
不過，不論是僅有地上權的建物，或待徵收的農地，目前銀行多不貸款，丁建生提醒，要投資特殊不動產的投資人，銀彈一定要備足，且要有長期投資的打算。 蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】
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無土地權照搶!北市出租行情好
無土地權照搶!北市出租行情好
大台北的房市有多熱，從最近一筆地上權拍賣就可以看出來，在通化夜市內的坡心市場，大樓五、八樓只拍賣地上權，沒有土地所有權，居然吸引許多投資客搶拍，而且一坪單價也要12萬，投資客打什麼算盤，一起來了解。
這一棟大樓，外面是通化夜市，地下室是菜市場，生活機能超方便，以50坪的房屋來說，每個月租金2萬5，即使沒有土地所有權，光是看中租金效應，很多人搶著要。
這一棟有3戶拍賣，引起不少民眾搶標，從513萬到602萬都有，只有地上權的標案居然拍出一坪12萬的價格，再看看汀州路一段這一戶4樓公寓，看起來屋齡很大，同樣只有地上權，最後以447萬成交，為什麼投資客拼命搶拍?
因為沒有土地所有權的物件，通常年限最高就是50年，再轉出來法拍的話，使用年限更短，衝著每年至少租金有4%的投資報酬率，投資客一窩蜂搶進，這恐怕又是台灣房價飆漲當中，另一個奇特現象吧。