24 11 月 房貸為何要補貼公教人員？特殊族群 才能有房貸優惠
為何要補貼公教人員，大台北房價高、購屋不易，除了打房政策之外，政府的優惠補貼政策，成為另一個焦點，重點包括補貼對象及補貼內容。
目前的低利房貸大致分為三種，有「青年安心成家」、「購置住宅貸款」及「築巢優利貸」，前二者名額限制一萬戶，貸款額度分別為200萬及220萬，對象以弱勢族群為主(低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭等)。
「築巢優利貸」則是僅限於公教人員。
築巢優利貸對象,全國公教人員
利率部份，一般房貸利率央行緊盯要求各銀行必須以1.62%為底限，央行還會扮演「秘密客」，假裝是客戶前往銀行實地訪查；「築巢優利貸」1.42%，「青年安心成家」及「購置住宅貸款」機動調整，不過大都不超過1.2%。
撇除弱勢族群的補貼不看，令人好奇的是，為何政府要補貼公教人員？
公教人員可用的「築巢優利貸」，與一般房貸相較，相對低利不說，名額不限、額度也不限(最高八成、第二棟最高五成)，這樣優惠公教人員，更讓人直接聯想，那令人垂涎三尺的18%。
為何政府要補貼公教人員？
當年公務員退休之所以訂定如此的優惠利率辦法，主要係考量五、六十年代公務員待遇微薄，又遇上通膨不斷飆漲，許多公務員退休後生活無以為繼。
然而政府對於公務人員待遇之調整，有其一定之考慮因素與作業程序，除須依據公務人員俸給法令外，尚須衡酌平均每人國民所得、經濟成長率、政府財政負擔、民間企業薪資水準比較、及物價指數變動情形等相關因素，做通盤合理評估後決定，並配合會計年度編列調整軍公教人員待遇準備經費支應。
但事實至今日，已經是「低利率時代」，軍公教退休人員卻仍享有18﹪的優惠存款利率，相對於對辛苦工作每一毛錢都要繳稅的其他薪資所得階級而言，還要拿錢去補貼軍公教人員，真是情何以堪！
更何況，經過這幾年全球經濟的景氣變動，民間企業的薪資不動如山，別說是加薪、能不減薪保有工作已是不易；換句話說，相對於民間不穩定的工作收入環境，公教人員的待遇及福利，以非當年的薪資微薄者，實在沒有必要再予以這麼高的優惠補貼。
回到公教人員適用的「築巢優利貸」，邏輯上應是延續長期以來對於公教人員補貼的概念，而沒有去檢討，現在的環境之下，公教人員是否還有被補貼的必要性，畢竟現在的公教人員，薪資不低、福利佳、工作有保障，早已不是當年的「薪資微薄者」。
住展房屋網提供 2010-11-23
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特殊族群 才能享房貸超低利
房貸利率愈來愈高，但政府推出政策性房貸，給予特殊族群優惠利率，符合條件的民眾，不妨提出申請，舒緩房貸壓力。
華銀專辦的公教房貸，目前利率為1.42%，由於公教人員收入穩定，是房屋市場的主力，且符合公教身分的人數多達70萬人，華銀承作公教房貸貸款一年下來，累計有600多億元的放款量。
在政府抑制投資客炒房的氛圍下，華銀日前也調整公教房貸的審核策略，華銀表示，只要公教人員名下有其他不動產，且審核的房屋座落地點在央行管制區，房貸最高核貸成數將從原本的八成，降至五成，且無寬限期，但利率仍為1.42%。
華南銀行主管表示，推出公教貸款專案，是希望降低公教人員的房貸負擔，不是讓有能力的公教人員利用低利貸款投資、出租。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】2010/11/23
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