22 10 月 北市買屋 1500萬以下最熱 北縣800萬以下購屋首選
房仲業者統計第3季成交物件發現，台北市以新台幣1000萬到1500萬元的產品最受歡迎，台北縣800萬元以內接受度高。房仲分析，中低總價為市場主力，反映中產階級購屋成家渴望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市買氣最暢旺的價格帶，仍以新台幣1000萬到1500萬元為主力，以目前台北市房價高漲情況下，這個價格約莫是30到40坪標準型產品，但屋齡稍高、屋況略差或區域不盡理想，是購買這個價格帶房屋的普遍情況。
徐佳馨表示，會選擇這個價格帶的客戶，多為工作一段時間，由北市換北市的中產換屋族，或是家中有補貼頭期款的首購族為多。
她表示，1000萬到1500萬元這個價格接受度較高，除條件本身較為適中外，若比這個價格帶低，條件更差強人意，若價格略高，除了得提供更多的頭期款，也得面對更高的升息風險。如果實質所得沒有提升，1500萬元將會是北市中產階級購屋的一大門檻。
到了北縣，由於房價較低，成交主力幾乎都在千萬元以下，接受度又以800萬元以下產品最多，占了將近5成。徐佳馨指出，扣除北縣第 1圈以及目前房價高漲的區域，某些捷運末端站或捷運預定區域，仍有機會可購入 600萬元以下的 3房住宅，如土城、下新莊等區域，這些區域也成為不少購屋人的新選擇。
徐佳馨說，北縣雖然低總價產品交易活絡，但高總價產品並非完全乏人問津，千萬元以上成交雖少，但多以北市換屋族為主力，未來隨著北縣升格，縣市差距縮小，這類新移民將會越來越多。
中央社記者林沂鋒台北22日
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1000到1500萬 台北人購屋首選
房仲業統計第三季成交物件後發現，北市以1000~1500萬的產品最受歡迎，北縣則以800萬內的住宅接受度較高，市況顯示，央行打房下，平價產品已成市場主流。
住商不動產上午公布第三季住宅成交總價統計，北市民眾購屋以總價1000~1500最多，達31%，其次為800~1000萬元，上半年一度熱門的1500~2000萬元產品，第三季只占12%。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查，北市民眾仍多選擇30~40坪的標準型產品，而在總價1000~1500萬元內，依目前北市房價，這類產品多半屋齡較高，屋況略差或是區域交通、環境條件不盡理想。
進一步分析，會選擇這類產品的民眾，多為工作一段時間北市的中產換屋族，或是家中有長輩補貼頭期款的首購族為多。此一統計顯示，中產階級仍是北市購屋主力，而1500萬元則是北市中產階級購屋的一大門檻。
至於北縣，儘管預售屋動輒一坪上喊3、40萬元，三房產品多要破千，但購屋主力仍在千萬以下，占比達8成，其中又以800萬以下產品接受度最高，占比近5成。
徐佳馨指出，北縣中古屋房價低於北市，和過去比較，北縣購屋族實際上在提高購屋預算，從以往的6、700萬元，提高到1000萬元的門檻，而這一類產品，通常都有較佳的交通便利性，如近捷運、有公園等。
從北縣購買1000萬元以上產品占比達2成，也可看出此一趨勢，這類產品購屋者多以北市換屋族較多。
不過調查顯示，北縣市成交較多的仍是中低總價產品，住商指出，第四季雖進入傳統旺季，成交量會穩定增加，但想要以跳空價格出售，將有相當的難度。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/22