18 10 月 法拍業者：Q3法拍投資客變少／底價太高，信義之星1拍流標
央行打房後，有法拍業者觀察，相對於今年第一季和第二季，法拍市場中投資客有逐漸變少的情況。至於在平均加價率部分，法拍業者統計，九月北部台北、士林和板橋三個法院的法拍屋，平均加價率提高到一成五。
至於中南部地區，法拍屋平均加價率則在一成左右。
根據山水法拍屋統計，九月北部法拍屋市場比八月稍微熱絡一些，平均一件投標案的競標人數達到四點六三人，不過，投資客明顯變少。
山水資產管理公司執行副總丁建生說，「因為投資客現在名下都有很多房子，如果想要買賣房子的話，如果第二間房子沒有寬限期，而且貸款成數變低，所以投資客當然會縮手，不管是法拍還是中古屋，看到的投資客都會比較少。」
至於在平均加價率部分，這家法拍屋業者指出，上個月台北縣市三個法院的法拍屋平均加價率將近一成六，和八月不到一成相比，成長不少，但這應該和九月有少數幾個法拍個案拍定價格被拉高有關，至於桃園新竹台中地院的法拍屋、九月平均加價率為一成，南部的嘉義、台南、高雄地院的法拍屋，平均加價率只有八點六趴左右。
2010-10-18 中廣新聞 陳鳳如
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底價太高，信義之星法院1拍流標
18日法院拍賣信義之星，由於底標總價2.43億元，換算每坪單價破兩百萬元，高於市場行情的每坪160~180萬元，因而最後以流標收場。
雖然「信義之星」法拍流標，不過並不會打擊到豪宅的身價，根據不動產價格e點通資料顯示，今年第二季台北市大樓第90分位的大樓單價為每坪80.3萬元，比起總統大選後每坪多了約16萬元，漲幅高達29.3%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2005年信義之星有類似此次法拍樓層的轉手戶，每坪開價約百萬元，已經是當時的高價，目前市場行情則上看每坪160~180萬元，顯見這幾年豪宅的漲幅相當驚人。
而此次法院標售底價每坪破兩百萬元，除底價高於市場行情外，事後的裝潢又是一筆費用支出，加上又是透過法拍的管道，多少令豪宅買方有些疑慮，因而首拍無人問津。
目前信義計劃區條件較好的豪宅，行情每坪可上看160~180萬元，條件較為普通的豪宅，行情每坪約為120~130萬元，不過當下屋主惜售心態濃厚，近期市場成交狀況不若先前熱絡。
不過豪宅產品今年仍是相當熱門的產品，從不動產價格e點通的資料觀察，台北市電梯大樓平均單價從2008年第2季的每坪43.7萬元，上漲至每坪51.9萬元，上漲幅度為18.8%，
而屬於高端市場的第90分位大樓單價，則從每坪62.1萬元，到每坪80.3萬元，等於台北市今年第2季中，有1成的大樓成交在每坪80萬元以上，且比起2008年的第2季每坪多了18.2萬元，換算漲幅高達29.2%，不難看出高端甚至是豪宅的產品，房價漲幅遠甚於一般住宅大樓產品。
蘇啟榮指出，豪宅高端市場置產風氣未艾，不過屋主基於惜售心態，加上年底後緊接著就是五都的選舉，買方多多少少心態更為謹慎，追價狀況相對保守，待選舉過後，市場能見度提升後，搭配景氣復甦，豪宅成交量可望重新增溫。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-10-18