14 10 月 看好新莊！歌林購物中心底價38億 4度公開標售受矚目
今年九月底，台北縣政府地政局公開標售新莊副都心的商業區土地，當時，吸引了高達95封投標單，引發一片嘩然，最後15筆商業區土地全數標脫，總成交金額更高達132億元，每坪232.2萬元，更創下新莊商業區土地新高價，延續熱度，現在歌林購物中心也將在14日，正式公告標售！
捷運通車利多 炒熱新莊土地
隨著捷運將通車的利多浮現，這次的招標，勢必引發熱潮！現在兵家必爭的新莊地區，像這樣單一所有權人就持有11,474坪的土地，數量已經相當稀少，加上歌這回林購物中心公開標售的底價38億元，極具吸引力，在還沒公告以前，已有多組壽險公司、建商、百貨業者，甚至港資與中資的關切，正式公告以後，勢必將吸引不少客戶競逐！
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，歌林新莊購物中心是地上五層、地下二層，總樓地板面積達32,780坪的大型購物中心，雖然先前預定進駐的大潤發與國賓影城，開幕計畫受到影響，但由於距離輔仁大學只有800公尺，未來客源將涵蓋新莊、樹林、丹鳳、廻龍甚至部分北桃園的居住人口，加上捷運新莊線與環狀線將102年後陸續完工，新莊地區的未來潛力無窮，仍十分被看好。
商用不動產回春 零售業前景可期
隨著景氣回溫，更多買主看好的，是未來商用不動產的前景！根據第一太平戴維斯的資料顯示，2010年至目前為止，商用不動產交易總額，已高達新台幣816億元，
其中，零售商場類型之不動產總交易金額，也達到了新台幣239億元，佔總交易金額的30%，金融風暴後，2009年的零售商場交易量也達到總交易金額的35%，相較於2007年及2008年僅約15%的交易量，明顯攀升一倍以上，顯見商用不動產的榮景可期。
而從實際的市場例子來看，今年五月，新竹風城在歷經六次流標之後，由遠東集團的太平洋崇光百貨，以新台幣58.88億元得標，目前進行改裝中
，最近由統一阪急百貨開幕與富邦集團攜手，首次跨足實體百貨經營的momo百貨，開幕營運時也吸引了可觀的人潮，也不難看出，百貨零售業的景氣已經回春，這波公開招標，更增加了不少看頭！
【網路地產王/綜合】2010/10/14
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新莊歌林購物中心 底價38億
第一太平戴維斯昨（13）日宣布公開標售新莊歌林購物中心，底價38億元，11月4日開標。由於底價低於市場預期，加上商用不動產市場交投熱絡、新莊資產愈來愈夯與零售業回春等利多加持下，預期將引發海內外投資人搶標。
據了解，目前已有10多組投資人探詢，包括壽險業者、開發商、百貨零售業等，也有中國大陸與香港的投資人表示興趣。
商仲業者指出，歌林購物中心可出租坪數約2.5萬坪，該區每坪每月租金約600至700元，以底價38億元計算，投報率約5%，還算不錯。
歌林原計劃自行營運，並訂去年開幕營業，招商已超過一半，但歌林發生財務危機後，工程停擺，去年7月首次對外求售，總價60億元，今年初一度傳出降到45億至50億元，但並無結果。
今年8月中，第一太平戴維斯公開標售歌林購物中心，但未公開底價，投資人不知如何出價，最後流標收場。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，歌林購物中心位於新莊民安社區，距輔仁大學800公尺，捷運新莊線與環狀線將陸續完工，有助吸引更多居住人口流入。
近來新莊副都心土地不斷創高價，帶動區域資產價值走揚，以基地面積1萬1,474坪計算，每坪土地價格33萬元，已有建商考慮買下拆掉重建。
朱幸兒表示，今年來商用不動產市場交易總額達816億元，其中零售商場交易金額239億元，占30%；去年零售商場交易量占總交易金額35%，相較於2007年及2008年僅約15%，明顯攀升。
此外，今年已流標六次的新竹風城，由遠東集團太平洋崇光百貨以58.88億元得標，目前正在改裝。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010.10.14
歌林購物中心基本資料
