14 10 月 打房鈍化 第三季購屋趨勢調查 從看跌升中性
一項最新購屋趨勢調查顯示，央行信用管制效應逐漸鈍化，整體房市看法已從看跌轉為中性，回到第二季水平，對未來一年房價並以小幅看漲居多；認為未來半年「是」購屋時機的民眾也回升到42%，和認為「不是」的51%，拉近到9個百分點。
永慶房仲集團上午發布第三季購屋趨勢調查，結果顯示，看跌短期房價 (三個月)的比重，已從央行信用管制當時的48%，降為32%，降幅達16個百分點；不過多數轉為持平，看漲的僅較信用管制時微增2個百分點，達33%。
永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮一定功效，大台北地區房價上漲速度立即被央行政策有效控制住，但到了第三季末，政策效應已出現鈍化，民眾對短期房價看法又回復到第二季管制前的水準。
至於對未來一年的房價看法，看漲比重則明顯提高，從原本的42%，提高到53%，增加一成多；看跌的則從47%，降到33%，減少了1成4。
不過從調查顯示，看漲的民眾多認為房價僅會小幅上漲，房價應不會再出現今年初一般的狂飆。
此一趨勢也已顯示在官方最新公布的買賣移轉件數，根據台北市地政處昨日公布，北市9月份建物買賣移轉共4501筆，較8月3850筆大幅成長約17%，是連跌3個月後首度回升。
另從未來半年購屋時機來看，全台民眾認為「是」的比重回升到42%，從民眾回答的原因來分析，民眾長期看漲地產後勢是最大主因，也有不少民眾打算在房價略為下跌後進場。
另從各地區來看，台北市認為未來半年「是」購屋好時機的比重大幅增加12個百分點，回復到去年第四季的水準，顯示愈來愈多民眾認為北市房價看回不回，進場意願逐漸回籠。
葉凌棋表示，央行6月出手調控，確實有效扭轉市場氣氛、減緩房價上漲的速度，但9月底央行僅升息半碼並無其他動作，大台北房市景氣又再度翻盤。究竟未來走勢如何，永慶房屋認為，一切仍得看央行臉色。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/10/14