12 10 月 北市價飆量平？打房奏效？熱錢氾濫才是關鍵
今天早上工商時報的讀者，看完整份報紙後，可能多少會有些錯亂。翻開C落，先會看到兩則利多消息：頭版是「北市精華區不動產 金不換」，配稿則是「富豪追價不手軟 大安區金價逼80萬」。
但是緊接著的CC落，頭版消息卻幾乎完全相反：「央行打房策略奏效，投資客趨觀望 房市資金 轉進定存基金」。
如果分開來看，精華區不動產金不換這篇，主要是結合上週內政部公佈，一到八月買賣移轉交易現額，五成集中台北市的數據，及近期店面交易熱絡之消息。
大安區均價破80這則，則是援用營建署「不動產價格e點通」之資料。
兩則新聞都是上週或是更早消息的綜合整理，確實也是如假包換的既有現狀。
房市資金出走這篇，則是採用行庫及投資機構數據資料進行比對；包含國銀房貸承作額度、存款及境外基金消長。
而從該篇報導提供之數據看，六到八月國銀定存及境外基金規模確實大幅增加，同時間無論是配合上級也好，自律控管也罷，公營行庫房貸承作規模確實也有下滑。
只是，三篇報導互相對照，好像還是相互牴觸矛盾。
既然北市房市價飆量平、富豪追價不手軟，那同時怎又會資金出走，流往定存基金？相互對照，合理的解釋應是，這陣子北市房地產追高買家，要不是轉往民營行庫借貸，不然就是熱錢滿手，根本就不用跟銀行借錢。而合理推斷，後者的可能性更高。
十月以來，北市市中心新建案銷況，也反映了這個『熱錢氾濫』的現象。
市中心精華區已不再是低總價或豪宅天下之M型市場，而是只要位於精華地段，什麼產品都有人買單卡位。
根據住展企研室近期訪查，最近狂賣秒殺的，包含先前受調控影響、反應趨緩的高價景觀豪宅案，也有開價和豪宅一般高，但坪數二十來坪的一般型產品。
顯然，近期北市房市買家根本不是自用，而是把不動產商品當作資產配置工具，因此地段當然優於一切，產品規劃完全是次要。
最近北市房市買氣強力反彈，不但具體反映了歐美日超寬鬆量化寬鬆貨幣政策的影響，也證明央行六月底以來各項調控政策，三個月後宣告完全失效。
不過，問題並不是真的出在央行；畢竟在目前這熱錢氾濫、全球二次資金行情已啟動之當下，管控資金的央行，能做的幾乎都做了。
何況，以現況來說，真正能管控房市過熱的「權責」單位，其實是管稅制的財政部；因為扭曲的稅制、稅基，正是讓台灣房市比其他地區市場更易炒作哄抬的關鍵因素。
新聞提供：住展房屋網