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2010年10月11日 由 蔣小姐

央行升息!無損買氣/市場價量難揚 第四季最大隱憂

央行又要升息半碼!消息傳出,不少購屋族聽了好憂心,就怕房貸壓力越來越大,日子這該怎麼過?建商態度保留觀望景氣是否回春,升息半碼,等於每一百萬貸款,就得增加50多塊的貸款支出,對一般購屋族來說,雖然壓力增加了點,但還不至於影響購屋意願,但近來房市靜悄悄,連建商也嗅出了冷空氣

年底五都選戰 牽動房市下波行情

根據網路地產王掌握的市場訊息,現在不少建商都在觀望,而年底五都選戰過後,市場能不能回春,恐怕才是影響下一波行情的重要關鍵!
【網路地產王/綜合】2010/10/11

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市場價量難揚 第四季最大隱憂

轉眼間虎年已經走到第四季,就整體經濟狀況來說,今年是一個上熱下溫的一年,平安度過海嘯帶來的不平安,各國逐漸恢復元氣,且多在第一季與第二季有亮眼的表現。

房仲業者分析,第四季最大的隱憂也來自太過穩定,對於目前走高的中古房產市場來說,想要在年底創出高價,並不容易。

薪資漲不動,中古屋價格難衝高

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說,經過今年年中央行打房的震撼教育,加上房價漲不動,市場上投資客紛紛棄守,也讓自住和長期投資的客戶成為下半年最主力的買盤。

相較於投資客,自住客因為多年來實質薪資不見增加,影響到買屋能力,普遍對於房屋的要求多,出價較為保守,因此成交期間可能會拉長,價格也很難有亮眼的表現。

投資買盤進商用,住宅市場趨穩定

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明,選擇性信用管制讓投資客難以操作高財務槓桿獲利,因此不少投資客轉戰辦公室或是店面這類商用產品,除了避開銀行貸款的限制外,也看上商用不動產相較於住宅市場有更多想像空間,

因此今年以來除了一線商圈持續發燒,二三線商圈也多有亮眼表現,而這波資金潮將在第四季後持續延燒商用不動產市場,中古住宅市場可能得寂寞好一陣子。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/10/11


分類:房市新聞, 房產景氣 趨勢分析, 房貸契約 利率理財 標籤:中古屋, 商用不動產, 央行升息, 投資客, 購屋意願, 選擇性信用管制

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