07 10 月 房價提前反映利多 六個月至一年內見真章
這兩天營建資產股上演若干『慶祝行情』，除了預期匯率升值的因素使然外，多少應該也有央行調控高舉輕放的因素存在。不過本週土銀、合庫、台銀等本國大型公營行庫仍紛紛祭出更嚴格的明文管制措施，昨日保險局也『加入行列』，讓壽險業成為這波房地產市場調控措施中的最新箭靶。
根據經濟日報報導，昨日保險局表示，保險公司投資不動產，須在兩年內即時利用並有收益；金管會未來將加強金檢，如發現保險公司有養地之嫌，將依規定處分。
而所謂「即時利用且有收益」，是指出租率達六成，且年化生益率不得低於郵局2年前定儲利率。
有關保險業投資不動產的規定頗為繁瑣，限制也較多，況且此消息今日僅經濟日報披露，是否已為成文新規定，還有待後續確認。
不過目前市況發展，政策調控是一回事，業者預先反應利多、持續快速調高售價，才是更重要的影響因素。
昨日高力國際公布的北市第三季辦公室租金資料，竟比上季略降2元；高力國際預估，明年第二季北市A辦租金才會有較明顯的起伏。而同日全球資產管理公司公佈資料更顯示，自七月以來，內湖廠辦竟然出現零成交的情形。
根據住展雜誌上月實地了解，也得到類似結果；這一年來廣被看好，物件交易頻繁、價格屢創新高的內湖廠辦市場，第三季後確實降溫，看的人多、出手的少，多數無力追高，暫選租賃，因此交易遲滯；不過可能也因為待租物件不少，因此租金並沒有上揚多少。
表面上看，這可解讀為ECFA題材利多出盡；
事實是，陸資來台實質產生的成效還有待檢驗，目前算是話題暫歇、實質需時間驗證之空窗期。至於未來純辦及廠辦租金或成交量能，是先蹲後跳？還是欲振無力？仍要看政府有無能力，真的把湧入台灣的各路資金，轉換成實質的經濟發展及內需動能。
商用市場會因為投資效益逐步顯現而有明顯波動，住宅這邊則沒那樣快，須待全民共享經濟發展成果後，住宅房市才會有整體提升的契機。
然而近年大台北，甚至全台都會區房價已提前反映利多(甚多)，題材包含升格、兩岸和平互動，甚至陸客來台買屋等。但目前為止，本地自用目的者確實根本無力追高。
資金行情是一時，穩固內需才是支撐區域房價的長久動力。這些預先反應的價格，到底有沒有實質支撐？短則半年，常則一年內，都將見真章。
新聞提供：住展房屋網