02 10 月 央行打房無效 房市景物依舊 馬政府難以真改革
昨天內政部公佈8月份全國建物買賣移轉件數，結果不出預料，中古屋買賣總數跌破3萬棟，較7月衰退近一成五。其中大台北減幅最明顯，北市買賣移轉件數月減幅超過24%北縣也超過18%；再加上先前行庫持續降房貸成數、利率走揚，看起來央行打炒房確有成效。
不過事情的發展似乎不是如此。一週來，市場一直傳聞，央行會在昨天的例行理監事會中，決議祭出更嚴厲的調控措施(空地貸款及限期開工限制)，而且還會再升息。
昨天央行確實決議再升息半碼，不過房市調控這邊則是高高舉起，輕輕放下，並未再推出更新的措施，只強調先前的措施持續。土建融部分則續採「道德勸說」方式，希望行庫自律控管；不過也沒把話說死，等於預留若干「空間」。
其實央行升息半碼，及未再祭出重手房市調控，都在外界預料中；甚至有人解讀，這是因為年底大選將屆，此時重手打房「時機不宜」。不過彭淮南昨天的談話頗耐人尋味，也間接承認，他主導的調控措施，實質效果恐怕有限。
的確，其實六月底央行升息並祭出選擇性信用管制後，一時之間確實風行草偃，七、八兩月交易量明顯下滑。不過其間看到其他與房市相關的現象或發展，卻是一切照常、景物依舊。
建商照樣高價買地、照樣養地囤地(新莊副都心及高鐵站區土地標售)。
投機客雖因寬限期取消而受影響，不過實質只是轉進；有些暫且淡出大台北，轉戰次級低價區，且根據住展企研室了解，投資客其實仍持續出手，目標是低總價產品及二線有題材區域。更重要的是，新案價格根本還在上漲；不只新進個案，連銷售中線上個案也持續醞釀調漲賣價。
當然我們不能說，央行打炒房是打假的，不過民眾的感受(打房無效)也是最直接的。事實是，央行角色本來就有其限制，並不是房地產市場專責主管單位；再來，這波多頭行情固然有題材炒作，但重點是資金，因此由貸款管道管控，就根本擋都擋不住，因為炒作者的資金太雄厚。
而昨日彭淮南在理監事會後記者會的談話，還有其他值得玩味的部份。他舉國外措施指出，管控資產泡沫問題，租稅手段相當重要；如新加坡，買進房子三年內賣出，就徵3%稅，香港則規定買進預售屋，未蓋好前不能賣，如賣出就課稅。
彭淮南這番說話，說得難聽些，豈不是有點撈過界？
這其實代表，他認為房市調控，或所謂健全市場，是(執政)團隊責任，光靠央行絕對不夠；再者他其實更暗示，真能抑制房市炒作、消弭泡沫化疑慮的「尚方寶劍」，是在財政單位手上。
真的，台灣房市為何常現炒作風？
房市炒作實是華人社會常見現象，不過台灣的情況更「特殊」，而其根源就在稅基(實質層面筆者已說太多次)。
結果就是，炒作門檻及囤貨成本過低，甚至產生富人避稅漏洞。這些問題，用再多資金面政策也無法調控。
而目前所見，正因政權更替間，唯一不受影響的是央行總裁，因此我們看到，彭淮南基於其專業，持續「關注」房地產。真正(平抑房市)有效的稅改，則完全沒看到成績，看來馬政府可能無意進行真改革。
前幾天行政院確實召開相關會議，宣示以稅改為主軸改善國內貧富差距問題。
今天工商時報甚至報導，財長李述德「加入打房行列」，他不但表示房屋、地價稅都將採分級稅率，同時考慮「必要時」、「某些情況下」將採市價課稅，實際方式則從加強查緝著手。
李部長，多說無益，請加快腳步著手進行！工商時報記者及編輯台，等稅改真正推動，且看到遏止炒房效果後，再下此標題不遲！
新聞提供：住展房屋網