02 10 月 商用房產夯 第3季買氣衝300億╱今年商用不動產 交易已破1900億
持續低利環境與兩岸經貿關係升溫，活絡商用不動產交易。業者統計，今年第3季大型商用不動產交易金額約300億元，半數為零售與飯店類不動產，以興富發建設砸60億元買下日湖百貨為最大手筆。
此外，小型店面與商辦交易也趨熱，在中古屋市場的成交佔比從1月的8.2%，攀升9月的10.4%，顯示不管法人或是一般投資客都積極搶進。
前日央行升息半碼的動作，符合市場預期，且未宣布進一步「打房」措施，瑞普國際物業總經理劉美華說，第3季央行同樣僅升息半碼，對不動產市場影響不大，根據瑞普國際物業統計，2010年前3季全台商用不動產重大交易金額累計約達822億元，第3季約300億元，主要類型為零售與飯店類不動產，交易金額達149億元，而辦公大樓與廠辦大樓的交易金額約達138億元。
看好陸客自由行 商用不動產持續熱絡，與市場預期將開放陸客自由行有極大關係。
瑞普國際物業副總經理蘇銳強說，香港自2003年開放大陸旅客赴港自由行之後，至2009年當年的陸客觀光人數統計為1千700萬人次，約佔總旅客人數2千800萬人次的6成，香港零售店面的售價在這7年內成長超過200%，有投資者看好台灣具備同樣的發展潛力。
市場預期台灣將像香港一樣，因為遊客人數增加、帶動零售百貨業成長，因此近來交易重點在零售、飯店類型不動產、以及有改建成飯店潛力的商辦。
店面商辦也熱銷
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，9月底敦南派出所BOT案溢價9成標出，投標者包含壽險、建商、僑外資等各路人馬，顯示市場對於商業不動產的前景具備樂觀的共識。除大型商業不動產市場之外，一般店面及商辦成屋表現也很活絡，信義房屋成交統計，9月店面及商辦產品比重較8月增1.5個百分點，突破1成而達到10.4%。
至於在商辦交易部分，第3季成交案例中，最受矚目的是統一國際大樓28樓創出每坪133萬元天價，顯示頂級商辦也突破每坪100萬元大關。
不過，劉美華提醒，由於沒有強勁的辦公室需求支撐，辦公室租金難漲，導致目前辦公室年租金報酬率已低於3%、甚至未達2.5%，不少投資者是為了買下等待日後的增值，格外考驗投資者選擇標的的能力。
蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】2010年10月02日
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商用不動產 交易破1900億
央行打房影響住宅市場，資金熱錢轉向商用不動產市場，商仲業者昨天統計，今年前三季整體商用不動產巿場（含土地）交易量暴增，已達1900億元，年增近2成，創近年新高；全年交易量更上看2000億元，商用不動產持續看好。
瑞普國際統計，今年前三季商用不動產重大交易金額（含土地）約1920億元；戴德梁行總經理顏炳立預估，第四季熱度不變，全年巿場交易總額上看2000億，再創歷史新高。
瑞普國際總經理劉美華表示，第三季最大交易案為興富發以總價60億元購買日湖百貨（原德安百貨）；而創造出最高辦公室每坪單價者，則是統一國際大樓27樓的交易案，每坪單價約133萬元；其他還有如台北金融中心大樓、壽德大樓、慶豐銀行總部大樓等重量級買賣或標售案。
另外，近來的交易重點在零售與飯店類型不動產，或有改建成飯店潛力的商辦，預期未來開放陸客自由行後，將帶動零售業需求，使北市店面極度活躍。
對央行升息半碼，劉美華認為，幅度符合市場預期，且沒有進一步「打房」措施，不會對市場有太大影響。她也說，循序漸進加息對不動產市場不一定是壞消息，有時加息冷卻一下，反讓市場返回正軌。
顏炳立則說，升息半碼對房市沒什麼影響，他看好房市會持續熱絡，因這波資金熱像洪水，民眾對未來房市的預期利多心理仍在，房價難下跌，因此台灣房市不會泡沫化，房價將持續走高。
【聯合報╱記者何醒邦╱台北報導】2010/10/02
2010年第三季大型商用不動產交易
資料來源：瑞普國際物業專業諮詢部
今年大型商用不動產與土地交易金額
資料來源：瑞普國際物業專業諮詢部