02 10 月 裝潢屋瑕疵 6個月內可求償╱裝潢屋留意甲醛、管線安全
買屋後找設計師設計裝潢的裝修過程，不僅耗費精力，也會延長入住時間，因此不少人購屋時，直接鎖定已布置好的裝潢屋，但不少裝潢屋是投資客利用裝潢遮掩房屋缺陷的手法，且投資客為壓低成品、增加獲利，常常使用便宜建材，民眾買裝潢屋前可得張大眼睛。
睜大眼睛
東森房屋文山加盟店店長張益華表示，會鎖定購買裝潢屋的民眾，多是因自備款不足為降低購屋門檻所致，假使一間裝潢屋總價1000萬元，貸款7成，民眾只需自備300萬元，但若房屋未裝潢總價900萬元，民眾除自備款270萬元外，通常還必須再加上100萬元的裝潢費。
此外，為省事、怕麻煩，不想再花時間與精神做裝潢，或是因準備結婚，須短時間內入住的購屋族，都會傾向挑選已裝潢好的房子。
可請水電設計師陪同
近年來因市場景氣好轉、房價攀升，有不少投資客湧入房地產市場，投資客為加快與提高獲利，多用美麗的裝潢來增加賣相、吸引購屋民眾目光，根據房仲業者統計，每10件中古屋，約有3件為全新裝潢。
民眾購買這類裝潢屋前，應仔細檢查屋況，例如屋角、工作孔、崁燈處，浴室與廚房，也可藉由掀開天花板來檢察內部結構，如是否有水泥剝落，或鋼筋外落等問題。如果是首購族，可請有經驗的親友，或設計師、水電師傅等專業人士陪同看屋。
此外，投資客為降低成本，多使用廉價家具、建材，因使用年限較短，一段時間後就必須重新整修，屆時勢必增加維修費用；另外，部份木作也會有甲醛等毒素含量過高的問題，雖然甲醛濃度會隨著時間、空氣對流而降低，但民眾吸入過多甲醛仍會影響健康，尤其是新裝潢，或通風較差的套房，民眾入住前更應注意。
木作應留意甲醛含量
若不幸因此買到瑕疵屋的民眾，永慶房仲集團總管理處法務室經理吳宜學表示，買方可在得知有瑕疵後的6個月內，依《民法》「物之瑕疵擔保責任」向賣方求償，但需注意事發後5年，賣方即擁有抗辯權，縱使買方在第6年得知，並在6個月內提出，賣方也可主張抗辯權。
蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】2010年10月02日
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超優質裝潢屋 小心暗藏陷阱
在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！
學會看謄本 仔細查屋況
投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記的時間距離現在很近就要多留意，最好還可以雙管齊下的辦法，一方面跟屋主多了解售屋原因，一方面跟鄰居打聽屋主的背景資料。
此外，投資客取得房子的成本要比市場行情低，不是房子本身條件較差、路衝、環境複雜，就是有稜有角不方正、疑似輻射或瑕疵屋、曾發生非自然身故情形、格局設計不良等原因。
因此，看房子的時候要多元化檢視，例如屋內屋外來回數次檢視，或者開車、騎車或搭乘公車或捷運等不同方式往返；如果懷疑為兇宅，可跟鄰居打探、或至警察局或管區派出所詢問。
裝潢要實在 用心檢視別馬虎
為了避免投資客以華而不實的裝潢、美觀卻不耐久的建材及傢俱，來增加房屋的賣相，以拉抬房價，消費者要注意的是，投如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並且與屋主逐一確認內含於房價的所有物品及項目。
房市投資客為了賺取差價，以特別裝潢來掩飾缺點的障眼法，引誘無知買方上鉤，但是消費者只要多做功課、多看屋、多比較，並且仔細檢視，不厭其煩的多方察看房屋，用簡單的幾招撇步，就不會變成投資客眼中的冤大頭！
【網路地產王/綜合】
購買裝潢屋中古屋最大的風險，除了交易安全外，屋況更是潛在風險，有些老舊房屋水、電管線失修，容易造成漏水及電線走火的危險，購屋後必須重新更換管線，這是購買中古屋後最重要的裝修工程，須花費不少整修費用。
但是投資客購屋裝修時，為了加快銷售速度且降低成本，經常省下更換管線的費用，購屋人看屋時又被漂亮裝潢蒙蔽，等到搬家後，才發現滲漏水，導致裝潢全毀，必須再花一筆裝修費用，反而得不償失。
購買投資客的房屋，最大問題為建材及結構安全，建材品質好壞差異大，投資客為了賺取價差，用最便宜的建材裝潢，自然不耐用，為了講究美觀，最怕的是為了增大空間感，破壞樑、柱或承載重量牆面，影響結構安全。
購買已裝潢的房屋要注意4大要點：舒適、安全、方便、合理。只要細心勘查屋況，就能降低買到不良裝潢屋的機率。
裝潢屋常見問題
